Huiswaardemeter

Woningwaarde De Boech 8

9036NN Menaam

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.120
+5,8%
[ € 261.466 – € 332.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.909[ € 276.364 – € 305.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.464[ € 288.248 – € 318.589 ]

Wat is mijn huis waard?

De Boech 8 in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.120 (€ 2.063 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,5%
+€ 16.33612 maanden +5,8%
+€ 5.45812 mnd vs. NL +1,9%
De Boech 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.120 voor De Boech 8 in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Boech 8 in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.464. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 297.120.

Verwachte verkoopprijs De Boech 8
€ 303.464[ € 288.248 – € 318.589 ]
Verkoper houdt over€ 298.876−€ 4.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.683+€ 8.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Boech 8 in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.020 per m².

Verwachte vraagprijs De Boech 8
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 290.909[ € 276.364 – € 305.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.020[ € 1.919 – € 2.121 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 518.071[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Boech 8 adviseren wij in een bod van € 303.464, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.909 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.120+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.464+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.637+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Boech 8 zal in bij een vraagprijs van € 290.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Boech 8 in Menaam bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 297.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.453
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Boech 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.120
Verwachte verkoopprijs€ 303.464
Verwachte vraagprijs€ 290.909
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam West→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam West besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (14%)
D (11%)
E (3%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Menaam West

Menaam West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It War 17, 9036NK Menaam
It War 17
1969 · 103 m²
€ 277.652
Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.120 is De Boech 8 een van de meer betaalbare woningen in Menaam West. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Boech 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Boech 8 in Menaam.

Wat is De Boech 8 in Menaam waard?
De Boech 8 in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.120 (bandbreedte € 261.466 – € 332.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Menaam West.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Boech 8 in Menaam?
De verwachte vraagprijs van De Boech 8 in Menaam is in oktober 2026 € 290.909 (bandbreedte € 276.364 – € 305.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.063.
Hoeveel moet ik overbieden op De Boech 8 in Menaam?
Voor De Boech 8 adviseren wij een bod van € 303.464 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Boech 8 in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van De Boech 8 in Menaam bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.453 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Boech 8 in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Boech 8 in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Boech 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam West is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Boech 8 ligt rond € 297.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Boech 8?
Huishoudens in de buurt van De Boech 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam West heeft 33% van de woningen zonnepanelen.