Huiswaardemeter

Woningwaarde Bitgumerdyk 8B

9036VS Menaam

230 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.051Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.796
+5,8%
[ € 415.180 – € 528.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.590[ € 439.461 – € 485.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.185[ € 457.039 – € 505.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Bitgumerdyk 8B in Menaam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.796 (€ 2.051 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,5%
+€ 25.94012 maanden +5,8%
+€ 8.66712 mnd vs. NL +1,9%
Bitgumerdyk 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.796 voor Bitgumerdyk 8B in Menaam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bitgumerdyk 8B in Menaam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.185. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.796.

Verwachte verkoopprijs Bitgumerdyk 8B
€ 481.185[ € 457.039 – € 505.149 ]
Verkoper houdt over€ 474.642−€ 6.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.959+€ 11.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bitgumerdyk 8B in Menaam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.011 per m².

Verwachte vraagprijs Bitgumerdyk 8B
Onder gem. in WaadhoekeBoven gem.
€ 462.590[ € 439.461 – € 485.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.011[ € 1.911 – € 2.112 ]
Gem. vraagprijs in Waadhoeke
€ 526.157[ € 169.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bitgumerdyk 8B adviseren wij in een bod van € 481.185, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 462.590 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.796+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.185+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.244+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bitgumerdyk 8B zal in bij een vraagprijs van € 462.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bitgumerdyk 8B in Menaam bedragen € 2.464 per maand bij een woningwaarde van € 471.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bitgumerdyk 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte1.140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.796
Verwachte verkoopprijs€ 481.185
Verwachte vraagprijs€ 462.590
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtMenaam Oost→
PlaatsMenaam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Menaam Oost besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (15%)
C (41%)
D (15%)
E (10%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Menaam Oost

Menaam Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graldasingel 6, 9036KG Menaam
Graldasingel 6
1974 · 139 m²
€ 330.675
Straatbeeld van Auck van Haersmawei 11, 9036LL Menaam
Auck van Haersmawei 11
1972 · 117 m²
€ 372.433
Straatbeeld van De Braak 5, 9036KD Menaam
De Braak 5
1994 · 136 m²
€ 268.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bitgumerdyk 8B valt met een geschatte woningwaarde van € 471.796 duidelijk in het hogere segment van Menaam Oost. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bitgumerdyk 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bitgumerdyk 8B in Menaam.

Wat is Bitgumerdyk 8B in Menaam waard?
Bitgumerdyk 8B in Menaam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.796 (bandbreedte € 415.180 – € 528.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Menaam Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 8B in Menaam?
De verwachte vraagprijs van Bitgumerdyk 8B in Menaam is in oktober 2026 € 462.590 (bandbreedte € 439.461 – € 485.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Bitgumerdyk 8B in Menaam?
Voor Bitgumerdyk 8B adviseren wij een bod van € 481.185 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bitgumerdyk 8B in Menaam?
De geschatte bruto maandlasten van Bitgumerdyk 8B in Menaam bedragen € 2.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bitgumerdyk 8B in Menaam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bitgumerdyk 8B in Menaam is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 25.940) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bitgumerdyk 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Menaam Oost is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Bitgumerdyk 8B ligt rond € 471.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bitgumerdyk 8B?
Huishoudens in de buurt van Bitgumerdyk 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Menaam Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.