Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo

Woningwaarde Dorperveld 21

5815AH Merselo

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.796
+5,7%
[ € 306.060 – € 389.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.467[ € 323.444 – € 357.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 355.282[ € 337.352 – € 372.862 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 347.796 (€ 2.288 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds mei +0,5%
+€ 18.84712 maanden +5,7%
+€ 4.89812 mnd vs. NL +1,5%
Dorperveld 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.796 voor Dorperveld 21 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 355.282. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.796.

Verwachte verkoopprijs Dorperveld 21
€ 355.282[ € 337.352 – € 372.862 ]
Verkoper houdt over€ 350.124−€ 5.158 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.538+€ 9.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 355.282
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.908
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Dorperveld 21
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 340.467[ € 323.444 – € 357.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 501.051[ € 200.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorperveld 21 adviseren wij in een bod van € 355.282, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 340.467 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.796+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 355.282+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.046+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorperveld 21 zal in bij een vraagprijs van € 340.467 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorperveld 21 in Merselo bedragen € 1.771 per maand bij een woningwaarde van € 347.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 174.000€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorperveld 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.796
Verwachte verkoopprijs€ 355.282
Verwachte vraagprijs€ 340.467
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (23%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 480.774
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 363.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.796 is Dorperveld 21 een van de meer betaalbare woningen in Merselo. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorperveld 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo.

Wat is Dorperveld 21 in Merselo waard?
Dorperveld 21 in Merselo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.796 (bandbreedte € 306.060 – € 389.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorperveld 21 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Dorperveld 21 in Merselo is in juni 2026 € 340.467 (bandbreedte € 323.444 – € 357.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorperveld 21 in Merselo?
Voor Dorperveld 21 adviseren wij een bod van € 355.282 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorperveld 21 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorperveld 21 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 18.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorperveld 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Dorperveld 21 ligt rond € 347.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorperveld 21?
Huishoudens in de buurt van Dorperveld 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.