Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo

Woningwaarde Dorperveld 21

5815AH Merselo

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.141
+6,0%
[ € 309.884 – € 394.398 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.721[ € 327.485 – € 361.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.721[ € 341.567 – € 377.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 352.141 (€ 2.317 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.890Sinds juli +0,5%
+€ 19.85612 maanden +6,0%
+€ 8.12012 mnd vs. NL +2,4%
Dorperveld 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.141 voor Dorperveld 21 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.721. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.141.

Verwachte verkoopprijs Dorperveld 21
€ 359.721[ € 341.567 – € 377.521 ]
Verkoper houdt over€ 354.514−€ 5.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.065+€ 9.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorperveld 21 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Dorperveld 21
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 344.721[ € 327.485 – € 361.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.155 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 493.170[ € 269.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorperveld 21 adviseren wij in een bod van € 359.721, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 344.721 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.141+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.721+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.707+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorperveld 21 zal in bij een vraagprijs van € 344.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorperveld 21 in Merselo bedragen € 1.836 per maand bij een woningwaarde van € 352.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.836
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorperveld 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.141
Verwachte verkoopprijs€ 359.721
Verwachte vraagprijs€ 344.721
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo
Kleindorp 9
1985 · 176 m²
€ 486.780
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.141 is Dorperveld 21 een van de meer betaalbare woningen in Merselo. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Dorperveld 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo.

Wat is Dorperveld 21 in Merselo waard?
Dorperveld 21 in Merselo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.141 (bandbreedte € 309.884 – € 394.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorperveld 21 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Dorperveld 21 in Merselo is in augustus 2026 € 344.721 (bandbreedte € 327.485 – € 361.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorperveld 21 in Merselo?
Voor Dorperveld 21 adviseren wij een bod van € 359.721 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Dorperveld 21 in Merselo bedragen € 1.836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorperveld 21 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorperveld 21 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 19.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorperveld 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Dorperveld 21 ligt rond € 352.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorperveld 21?
Huishoudens in de buurt van Dorperveld 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.