Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleindorp 9, 5815CL Merselo

Woningwaarde Kleindorp 9

5815CL Merselo

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.780
+6,0%
[ € 428.366 – € 545.194 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.060[ € 453.207 – € 500.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.698[ € 471.788 – € 521.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleindorp 9 in Merselo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 486.780 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds juli +0,5%
+€ 27.44712 maanden +6,0%
+€ 11.22312 mnd vs. NL +2,4%
Kleindorp 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.780 voor Kleindorp 9 in Merselo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleindorp 9 in Merselo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.698. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.780.

Verwachte verkoopprijs Kleindorp 9
€ 496.698[ € 471.788 – € 521.450 ]
Verkoper houdt over€ 489.984−€ 6.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.782+€ 12.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleindorp 9 in Merselo heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Kleindorp 9
Onder gem. in VenrayBoven gem.
€ 477.060[ € 453.207 – € 500.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Venray
€ 493.170[ € 269.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleindorp 9 adviseren wij in een bod van € 496.698, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.060 ligt. In de gemeente Venray wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.780+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.698+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.533+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleindorp 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleindorp 9 in Merselo bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 486.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleindorp 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.780
Verwachte verkoopprijs€ 496.698
Verwachte vraagprijs€ 477.060
Verwacht overbod+4,0% (Venray)

Locatie

BuurtMerselo
PlaatsMerselo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Merselo besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.710 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (13%)
C (22%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Merselo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Merselo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,0 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorperveld 21, 5815AH Merselo
Dorperveld 21
1990 · 152 m²
€ 352.141
Straatbeeld van Vloetweg 19, 5815AR Merselo
Vloetweg 19
2009 · 106 m²
€ 368.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.780 zit Kleindorp 9 in het middensegment van Merselo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kleindorp 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleindorp 9 in Merselo.

Wat is Kleindorp 9 in Merselo waard?
Kleindorp 9 in Merselo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.780 (bandbreedte € 428.366 – € 545.194). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Merselo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleindorp 9 in Merselo?
De verwachte vraagprijs van Kleindorp 9 in Merselo is in augustus 2026 € 477.060 (bandbreedte € 453.207 – € 500.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleindorp 9 in Merselo?
Voor Kleindorp 9 adviseren wij een bod van € 496.698 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Venray in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleindorp 9 in Merselo?
De geschatte bruto maandlasten van Kleindorp 9 in Merselo bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleindorp 9 in Merselo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleindorp 9 in Merselo is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 27.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleindorp 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Merselo is € 457.000. De geschatte marktwaarde van Kleindorp 9 ligt rond € 486.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleindorp 9?
Huishoudens in de buurt van Kleindorp 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Merselo heeft 32% van de woningen zonnepanelen.