Huiswaardemeter

Woningwaarde A.H.H. Tolhuisenstraat 45

4194VE Meteren

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.360
+2,7%
[ € 404.237 – € 514.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.907[ € 428.362 – € 473.452 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.126[ € 448.923 – € 496.178 ]

Wat is mijn huis waard?

A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.360 (€ 4.065 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.95312 maanden +2,7%
€ -5.38012 mnd vs. NL -1,2%
A.H.H. Tolhuisenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.360 voor A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.126. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 459.360.

Verwachte verkoopprijs A.H.H. Tolhuisenstraat 45
€ 470.126[ € 448.923 – € 496.178 ]
Verkoper houdt over€ 463.705−€ 6.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.679+€ 11.553 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.990 per m².

Verwachte vraagprijs A.H.H. Tolhuisenstraat 45
Onder gem. in MeterenBoven gem.
€ 450.907[ € 428.362 – € 473.452 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.990[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Meteren
€ 612.635[ € 439.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.H.H. Tolhuisenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 470.126, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.907 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.360+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.126+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.632+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.H.H. Tolhuisenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 450.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren bedragen € 2.389 per maand bij een woningwaarde van € 459.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.H.H. Tolhuisenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.360
Verwachte verkoopprijs€ 470.126
Verwachte vraagprijs€ 450.907
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtMeteren - Kalenberg→
PlaatsMeteren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meteren - Kalenberg besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Meteren - Kalenberg

Meteren - Kalenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation29,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van F.A. Wonninkstraat 68, 4194VV Meteren
F.A. Wonninkstraat 68
2004 · 110 m²
€ 448.525
Straatbeeld van L. Wildschutstraat 75, 4194VX Meteren
L. Wildschutstraat 75
2004 · 132 m²
€ 509.842
Straatbeeld van J. van Zantenstraat 87, 4194VB Meteren
J. van Zantenstraat 87
1999 · 81 m²
€ 387.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

A.H.H. Tolhuisenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meteren - Kalenberg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over A.H.H. Tolhuisenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren.

Wat is A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren waard?
A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.360 (bandbreedte € 404.237 – € 514.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Meteren - Kalenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren?
De verwachte vraagprijs van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren is in oktober 2026 € 450.907 (bandbreedte € 428.362 – € 473.452). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.065.
Hoeveel moet ik overbieden op A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren?
Voor A.H.H. Tolhuisenstraat 45 adviseren wij een bod van € 470.126 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren?
De geschatte bruto maandlasten van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren bedragen € 2.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 in Meteren is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.H.H. Tolhuisenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meteren - Kalenberg is € 468.000. De geschatte marktwaarde van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 ligt rond € 459.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.H.H. Tolhuisenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van A.H.H. Tolhuisenstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meteren - Kalenberg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.