Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofplein 9

4331CK Middelburg

373 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 3.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.144.138
+4,4%
[ € 1.006.841 – € 1.281.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.135.973[ € 1.079.174 – € 1.192.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.152.361[ € 1.094.282 – € 1.209.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofplein 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.144.138 (€ 3.067 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.068Sinds september +0,4%
+€ 47.87212 maanden +4,4%
+€ 5.40112 mnd vs. NL +0,5%
Hofplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.144.138 voor Hofplein 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofplein 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.152.361. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.144.138.

Verwachte verkoopprijs Hofplein 9
€ 1.152.361[ € 1.094.282 – € 1.209.471 ]
Verkoper houdt over€ 1.138.435−€ 13.926 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.177.558+€ 25.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.152.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.676
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.138.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofplein 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.135.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Hofplein 9
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 1.135.973[ € 1.079.174 – € 1.192.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.893 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofplein 9 adviseren wij in een bod van € 1.152.361, dat 1,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.135.973 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.144.138+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.152.361+1,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.209.979+6,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.135.973 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofplein 9 in Middelburg bedragen € 5.829 per maand bij een woningwaarde van € 1.144.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.344.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.595
OZB€ 94
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 89
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.014.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte373 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.144.138
Verwachte verkoopprijs€ 1.152.361
Verwachte vraagprijs€ 1.135.973
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.560.102
Straatbeeld van Dam 63G, 4331GH Middelburg
Dam 63G
1850 · 54 m²
€ 202.233
Straatbeeld van Damplein 11A, 4331GC Middelburg
Damplein 11A
1600 · 60 m²
€ 202.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofplein 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.144.138 duidelijk in het hogere segment van Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hofplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofplein 9 in Middelburg.

Wat is Hofplein 9 in Middelburg waard?
Hofplein 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.144.138 (bandbreedte € 1.006.841 – € 1.281.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofplein 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Hofplein 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 1.135.973 (bandbreedte € 1.079.174 – € 1.192.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofplein 9 in Middelburg?
Voor Hofplein 9 adviseren wij een bod van € 1.152.361 — 1,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofplein 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Hofplein 9 in Middelburg bedragen € 5.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.144.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.595 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofplein 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofplein 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 47.872) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Hofplein 9 ligt rond € 1.144.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofplein 9?
Huishoudens in de buurt van Hofplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.