Huiswaardemeter

Woningwaarde Bree 4

4331EC Middelburg

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.147
+3,4%
[ € 168.209 – € 214.085 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 187.500[ € 178.125 – € 196.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.895[ € 185.250 – € 204.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Bree 4 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 191.147 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 680Sinds mei +0,4%
+€ 6.37212 maanden +3,4%
€ -1.46412 mnd vs. NL -0,8%
Bree 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.147 voor Bree 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bree 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.895. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 191.147.

Verwachte verkoopprijs Bree 4
€ 194.895[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verkoper houdt over€ 191.501−€ 3.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.943+€ 6.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 191.501

Wat is de vraagprijs?

Bree 4 in Middelburg staat in te koop voor € 187.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Bree 4
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 187.500[ € 178.125 – € 196.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 755.469[ € 187.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bree 4 adviseren wij in een bod van € 194.895, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 187.500 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.147+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.895+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 204.640+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bree 4 zal in bij een vraagprijs van € 187.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bree 4 in Middelburg bedragen € 1.009 per maand bij een woningwaarde van € 191.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 287.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 935
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bree 4

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.147
Verwachte verkoopprijs€ 194.895
Vraagprijs€ 187.500
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (16%)
D (13%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 173.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.147 is Bree 4 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bree 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bree 4 in Middelburg.

Wat is Bree 4 in Middelburg waard?
Bree 4 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.147 (bandbreedte € 168.209 – € 214.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de vraagprijs van Bree 4 in Middelburg?
Bree 4 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 187.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Bree 4 in Middelburg?
Voor Bree 4 adviseren wij een bod van € 194.895 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bree 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Bree 4 in Middelburg bedragen € 1.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 935 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bree 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bree 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 6.372) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bree 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Bree 4 ligt rond € 191.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bree 4?
Huishoudens in de buurt van Bree 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.