Huiswaardemeter
Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg

Woningwaarde Verwerijstraat 45

4331TB Middelburg

66 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1892Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.866
+4,4%
[ € 223.402 – € 284.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.721[ € 245.575 – € 271.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerijstraat 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.866 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,4%
+€ 10.62212 maanden +4,4%
+€ 1.19812 mnd vs. NL +0,5%
Verwerijstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.866 voor Verwerijstraat 45 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerijstraat 45 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.721. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 253.866.

Verwachte verkoopprijs Verwerijstraat 45
€ 258.721[ € 245.575 – € 271.425 ]
Verkoper houdt over€ 254.625−€ 4.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.045+€ 7.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwerijstraat 45 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.788 per m².

Verwachte vraagprijs Verwerijstraat 45
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.788[ € 3.598 – € 3.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerijstraat 45 adviseren wij in een bod van € 258.721, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.866+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.721+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.657+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerijstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerijstraat 45 in Middelburg bedragen € 1.329 per maand bij een woningwaarde van € 253.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.241
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerijstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1892
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.866
Verwachte verkoopprijs€ 258.721
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 167.415
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.866 is Verwerijstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verwerijstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerijstraat 45 in Middelburg.

Wat is Verwerijstraat 45 in Middelburg waard?
Verwerijstraat 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.866 (bandbreedte € 223.402 – € 284.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwerijstraat 45 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Verwerijstraat 45 in Middelburg is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerijstraat 45 in Middelburg?
Voor Verwerijstraat 45 adviseren wij een bod van € 258.721 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerijstraat 45 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerijstraat 45 in Middelburg bedragen € 1.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.241 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerijstraat 45 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerijstraat 45 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.622) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerijstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Verwerijstraat 45 ligt rond € 253.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerijstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Verwerijstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.