Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 3

4331EX Middelburg

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 3.665Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.185
+4,4%
[ € 374.163 – € 476.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.237[ € 398.275 – € 440.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.217[ € 409.427 – € 452.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.185 (€ 3.665 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.79012 maanden +4,4%
+€ 2.00712 mnd vs. NL +0,5%
Spuistraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.185 voor Spuistraat 3 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.217. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.185.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 3
€ 431.217[ € 409.427 – € 452.525 ]
Verkoper houdt over€ 425.224−€ 5.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.991+€ 10.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 3
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 419.237[ € 398.275 – € 440.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 3 adviseren wij in een bod van € 431.217, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.237 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.185+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.217+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.778+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 419.237 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 3 in Middelburg bedragen € 2.193 per maand bij een woningwaarde van € 425.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.185
Verwachte verkoopprijs€ 431.217
Verwachte vraagprijs€ 419.237
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Weele 13, 4331PA Middelburg
Kromme Weele 13
1800 · 147 m²
€ 352.960
Straatbeeld van Singelstraat 45, 4331ST Middelburg
Singelstraat 45
1780 · 169 m²
€ 567.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.185 zit Spuistraat 3 in het middensegment van Abdij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 3 in Middelburg.

Wat is Spuistraat 3 in Middelburg waard?
Spuistraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.185 (bandbreedte € 374.163 – € 476.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 3 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 3 in Middelburg is in oktober 2026 € 419.237 (bandbreedte € 398.275 – € 440.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.665.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 3 in Middelburg?
Voor Spuistraat 3 adviseren wij een bod van € 431.217 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 3 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 3 in Middelburg bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 3 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 3 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 3 ligt rond € 425.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.