Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 19

4331GE Middelburg

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 1.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.401
+4,4%
[ € 227.393 – € 289.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.072[ € 241.368 – € 266.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.804[ € 249.575 – € 275.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 19 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.401 (€ 1.988 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,4%
+€ 10.81212 maanden +4,4%
+€ 1.22012 mnd vs. NL +0,5%
Dam 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.401 voor Dam 19 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 19 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.804. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.401.

Verwachte verkoopprijs Dam 19
€ 262.804[ € 249.575 – € 275.846 ]
Verkoper houdt over€ 258.663−€ 4.141 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.210+€ 7.406 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.891
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dam 19 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.954 per m².

Verwachte vraagprijs Dam 19
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 254.072[ € 241.368 – € 266.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.954[ € 1.857 – € 2.052 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 19 adviseren wij in een bod van € 262.804, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 254.072 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.401+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.804+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.944+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 19 zal in bij een vraagprijs van € 254.072 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 19 in Middelburg bedragen € 1.367 per maand bij een woningwaarde van € 258.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.264
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 19

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.401
Verwachte verkoopprijs€ 262.804
Verwachte vraagprijs€ 254.072
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singelstraat 45, 4331ST Middelburg
Singelstraat 45
1780 · 169 m²
€ 567.300
Straatbeeld van Kromme Weele 13, 4331PA Middelburg
Kromme Weele 13
1800 · 147 m²
€ 352.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.401 is Dam 19 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dam 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 19 in Middelburg.

Wat is Dam 19 in Middelburg waard?
Dam 19 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.401 (bandbreedte € 227.393 – € 289.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dam 19 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dam 19 in Middelburg is in oktober 2026 € 254.072 (bandbreedte € 241.368 – € 266.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 19 in Middelburg?
Voor Dam 19 adviseren wij een bod van € 262.804 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 19 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 19 in Middelburg bedragen € 1.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.264 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 19 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 19 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.812) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dam 19 ligt rond € 258.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 19?
Huishoudens in de buurt van Dam 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.