Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 21B

4331GE Middelburg

Te koop
237 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 2.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.794
+3,7%
[ € 530.459 – € 675.129 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.410[ € 575.990 – € 636.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 21B in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.794 (€ 2.543 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds juli +0,4%
+€ 21.43812 maanden +3,7%
+€ 90412 mnd vs. NL +0,2%
Dam 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.794 voor Dam 21B in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 21B in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.410. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.794.

Verwachte verkoopprijs Dam 21B
€ 611.410[ € 575.990 – € 636.620 ]
Verkoper houdt over€ 603.434−€ 7.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.788+€ 14.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.434

Wat is de vraagprijs?

Dam 21B in Middelburg staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.511 per m².

Vraagprijs Dam 21B
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.511[ € 2.385 – € 2.636 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 826.438[ € 145.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 21B adviseren wij in een bod van € 611.410, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.794+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.410+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.981+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 21B zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 21B in Middelburg bedragen € 3.104 per maand bij een woningwaarde van € 602.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte237 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.794
Verwachte verkoopprijs€ 611.410
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.077.005
Straatbeeld van Damplein 11A, 4331GC Middelburg
Damplein 11A
1600 · 60 m²
€ 202.217
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dam 21B valt met een geschatte woningwaarde van € 602.794 duidelijk in het hogere segment van Abdij. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dam 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 21B in Middelburg.

Wat is Dam 21B in Middelburg waard?
Dam 21B in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.794 (bandbreedte € 530.459 – € 675.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de vraagprijs van Dam 21B in Middelburg?
Dam 21B in Middelburg staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 21B in Middelburg?
Voor Dam 21B adviseren wij een bod van € 611.410 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 21B in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 21B in Middelburg bedragen € 3.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 21B in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 21B in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 21.438) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dam 21B ligt rond € 602.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 21B?
Huishoudens in de buurt van Dam 21B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.