Huiswaardemeter

Woningwaarde Dam 63B

4331GH Middelburg

Te koop
38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 5.064Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 192.425
+3,4%
[ € 169.334 – € 215.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 188.756[ € 179.318 – € 198.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.106[ € 186.311 – € 205.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Dam 63B in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 192.425 (€ 5.064 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 684Sinds mei +0,4%
+€ 6.41412 maanden +3,4%
€ -1.47412 mnd vs. NL -0,8%
Dam 63B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 192.425 voor Dam 63B in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dam 63B in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.106. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 192.425.

Verwachte verkoopprijs Dam 63B
€ 196.106[ € 186.311 – € 205.924 ]
Verkoper houdt over€ 192.699−€ 3.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.178+€ 6.072 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.699

Wat is de vraagprijs?

Dam 63B in Middelburg staat in te koop voor € 188.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Vraagprijs Dam 63B
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 188.756[ € 179.318 – € 198.194 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.719 – € 5.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 755.469[ € 187.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dam 63B adviseren wij in een bod van € 196.106, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 188.756 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 192.425+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.106+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.911+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dam 63B zal in bij een vraagprijs van € 188.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dam 63B in Middelburg bedragen € 1.014 per maand bij een woningwaarde van € 192.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 96.000€ 289.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 941
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 338.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dam 63B

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 192.425
Verwachte verkoopprijs€ 196.106
Vraagprijs€ 188.756
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (16%)
D (13%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.073.415
Straatbeeld van Damplein 11A, 4331GC Middelburg
Damplein 11A
1600 · 60 m²
€ 201.543
Straatbeeld van Zuidsingel 29, 4331RR Middelburg
Zuidsingel 29
2000 · 113 m²
€ 455.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 192.425 is Dam 63B een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dam 63B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dam 63B in Middelburg.

Wat is Dam 63B in Middelburg waard?
Dam 63B in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 192.425 (bandbreedte € 169.334 – € 215.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de vraagprijs van Dam 63B in Middelburg?
Dam 63B in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 188.756. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.064.
Hoeveel moet ik overbieden op Dam 63B in Middelburg?
Voor Dam 63B adviseren wij een bod van € 196.106 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dam 63B in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dam 63B in Middelburg bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 192.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 941 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dam 63B in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dam 63B in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 6.414) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dam 63B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Dam 63B ligt rond € 192.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dam 63B?
Huishoudens in de buurt van Dam 63B besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.