Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarskaai 2B

4331GP Middelburg

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.166
+4,4%
[ € 361.826 – € 460.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.514[ € 385.238 – € 425.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.897[ € 396.025 – € 437.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarskaai 2B in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.166 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.462Sinds september +0,4%
+€ 17.20412 maanden +4,4%
+€ 1.94112 mnd vs. NL +0,5%
Dwarskaai 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.166 voor Dwarskaai 2B in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarskaai 2B in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.897. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 411.166.

Verwachte verkoopprijs Dwarskaai 2B
€ 416.897[ € 396.025 – € 437.712 ]
Verkoper houdt over€ 411.061−€ 5.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.385+€ 10.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.897
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarskaai 2B in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarskaai 2B
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 405.514[ € 385.238 – € 425.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.471 – € 3.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarskaai 2B adviseren wij in een bod van € 416.897, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.514 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.166+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.897+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.742+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarskaai 2B zal in bij een vraagprijs van € 405.514 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarskaai 2B in Middelburg bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 411.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.011
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarskaai 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.166
Verwachte verkoopprijs€ 416.897
Verwachte vraagprijs€ 405.514
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rotterdamsekaai 63C, 4331GN Middelburg
Rotterdamsekaai 63C
1953 · 127 m²
€ 608.744
Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 256.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.166 zit Dwarskaai 2B in het middensegment van Damplein — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dwarskaai 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarskaai 2B in Middelburg.

Wat is Dwarskaai 2B in Middelburg waard?
Dwarskaai 2B in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.166 (bandbreedte € 361.826 – € 460.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarskaai 2B in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Dwarskaai 2B in Middelburg is in oktober 2026 € 405.514 (bandbreedte € 385.238 – € 425.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarskaai 2B in Middelburg?
Voor Dwarskaai 2B adviseren wij een bod van € 416.897 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarskaai 2B in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarskaai 2B in Middelburg bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.011 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarskaai 2B in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarskaai 2B in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 17.204) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarskaai 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Dwarskaai 2B ligt rond € 411.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarskaai 2B?
Huishoudens in de buurt van Dwarskaai 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.