Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Werfstraat 21

4331HM Middelburg

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.586
+3,7%
[ € 290.036 – € 369.136 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.255[ € 319.556 – € 353.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Werfstraat 21 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 329.586 (€ 4.225 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.172Sinds juli +0,4%
+€ 11.72212 maanden +3,7%
+€ 49512 mnd vs. NL +0,2%
Oude Werfstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.586 voor Oude Werfstraat 21 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Werfstraat 21 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.255. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 329.586.

Verwachte verkoopprijs Oude Werfstraat 21
€ 335.255[ € 319.556 – € 353.194 ]
Verkoper houdt over€ 330.317−€ 4.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.110+€ 8.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.317

Wat is de vraagprijs?

Oude Werfstraat 21 in Middelburg staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Oude Werfstraat 21
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 376.395[ € 119.500 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Werfstraat 21 adviseren wij in een bod van € 335.255, dat 3,2% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.586+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.255+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.018+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Werfstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Werfstraat 21 in Middelburg bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 329.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Werfstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.586
Verwachte verkoopprijs€ 335.255
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 92 m²
€ 288.929
Straatbeeld van Noordpoortstraat 7B, 4331RP Middelburg
Noordpoortstraat 7B
1908 · 40 m²
€ 174.514
Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Werfstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Werfstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Werfstraat 21 in Middelburg.

Wat is Oude Werfstraat 21 in Middelburg waard?
Oude Werfstraat 21 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.586 (bandbreedte € 290.036 – € 369.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de vraagprijs van Oude Werfstraat 21 in Middelburg?
Oude Werfstraat 21 in Middelburg staat in augustus 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Werfstraat 21 in Middelburg?
Voor Oude Werfstraat 21 adviseren wij een bod van € 335.255 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Werfstraat 21 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Werfstraat 21 in Middelburg bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Werfstraat 21 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Werfstraat 21 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 11.722) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Werfstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Oude Werfstraat 21 ligt rond € 329.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Werfstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Oude Werfstraat 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.