Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Werfstraat 3

4331HM Middelburg

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.400Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.186
+4,4%
[ € 293.204 – € 373.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.733[ € 311.346 – € 344.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.729[ € 321.620 – € 355.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Werfstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.186 (€ 3.400 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.185Sinds september +0,4%
+€ 13.94112 maanden +4,4%
+€ 1.57312 mnd vs. NL +0,5%
Oude Werfstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.186 voor Oude Werfstraat 3 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Werfstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.729. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 333.186.

Verwachte verkoopprijs Oude Werfstraat 3
€ 338.729[ € 321.620 – € 355.476 ]
Verkoper houdt over€ 333.753−€ 4.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.654+€ 8.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.729
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Werfstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.733. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Werfstraat 3
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 327.733[ € 311.346 – € 344.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Werfstraat 3 adviseren wij in een bod van € 338.729, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.733 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.186+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.729+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.665+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Werfstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 327.733 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Werfstraat 3 in Middelburg bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 333.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.629
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Werfstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.186
Verwachte verkoopprijs€ 338.729
Verwachte vraagprijs€ 327.733
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Straatbeeld van Sint Janstraat 25, 4331KB Middelburg
Sint Janstraat 25
1929 · 108 m²
€ 431.654
Straatbeeld van Schuttershofstraat 6, 4331NZ Middelburg
Schuttershofstraat 6
1932 · 88 m²
€ 312.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Werfstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 333.186 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oude Werfstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Werfstraat 3 in Middelburg.

Wat is Oude Werfstraat 3 in Middelburg waard?
Oude Werfstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.186 (bandbreedte € 293.204 – € 373.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Werfstraat 3 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Werfstraat 3 in Middelburg is in oktober 2026 € 327.733 (bandbreedte € 311.346 – € 344.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.400.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Werfstraat 3 in Middelburg?
Voor Oude Werfstraat 3 adviseren wij een bod van € 338.729 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Werfstraat 3 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Werfstraat 3 in Middelburg bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.629 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Werfstraat 3 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Werfstraat 3 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.941) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Werfstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Oude Werfstraat 3 ligt rond € 333.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Werfstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Oude Werfstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.