Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwepoortstraat 11

4331HN Middelburg

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.132
+4,4%
[ € 305.476 – € 388.788 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.531[ € 324.454 – € 358.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.825[ € 335.161 – € 370.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.132 (€ 2.967 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.234Sinds september +0,4%
+€ 14.52412 maanden +4,4%
+€ 1.63812 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwepoortstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.132 voor Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.825. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 347.132.

Verwachte verkoopprijs Nieuwepoortstraat 11
€ 352.825[ € 335.161 – € 370.442 ]
Verkoper houdt over€ 347.694−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.032+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwepoortstraat 11
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 341.531[ € 324.454 – € 358.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 550.280[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwepoortstraat 11 adviseren wij in een bod van € 352.825, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 341.531 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.132+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.825+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.466+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwepoortstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 341.531 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 347.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.698
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwepoortstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.132
Verwachte verkoopprijs€ 352.825
Verwachte vraagprijs€ 341.531
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg
Verwerijstraat 45
1892 · 66 m²
€ 253.866
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwepoortstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.132 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Damplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwepoortstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg.

Wat is Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg waard?
Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.132 (bandbreedte € 305.476 – € 388.788). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg is in oktober 2026 € 341.531 (bandbreedte € 324.454 – € 358.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg?
Voor Nieuwepoortstraat 11 adviseren wij een bod van € 352.825 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.698 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwepoortstraat 11 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 14.524) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwepoortstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwepoortstraat 11 ligt rond € 347.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwepoortstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwepoortstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.