Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaardstraat 31

4331HR Middelburg

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1738Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.922
+4,4%
[ € 248.971 – € 316.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.323[ € 264.407 – € 292.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.597[ € 273.132 – € 301.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaardstraat 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.922 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,4%
+€ 11.83812 maanden +4,4%
+€ 1.33612 mnd vs. NL +0,5%
Eigenhaardstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.922 voor Eigenhaardstraat 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaardstraat 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.597. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 282.922.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaardstraat 31
€ 287.597[ € 273.132 – € 301.883 ]
Verkoper houdt over€ 283.183−€ 4.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.499+€ 7.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaardstraat 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaardstraat 31
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 278.323[ € 264.407 – € 292.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaardstraat 31 adviseren wij in een bod van € 287.597, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.323 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.922+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.597+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.977+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaardstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 278.323 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaardstraat 31 in Middelburg bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaardstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1738
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.922
Verwachte verkoopprijs€ 287.597
Verwachte vraagprijs€ 278.323
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 3, 4331HA Middelburg
Rouaansekaai 3
1720 · 123 m²
€ 670.072
Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.922 is Eigenhaardstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eigenhaardstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg.

Wat is Eigenhaardstraat 31 in Middelburg waard?
Eigenhaardstraat 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.922 (bandbreedte € 248.971 – € 316.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg is in oktober 2026 € 278.323 (bandbreedte € 264.407 – € 292.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaardstraat 31 in Middelburg?
Voor Eigenhaardstraat 31 adviseren wij een bod van € 287.597 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaardstraat 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.838) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaardstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaardstraat 31 ligt rond € 282.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaardstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaardstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.