Huiswaardemeter

Woningwaarde Eigenhaardstraat 47

4331HR Middelburg

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1738Bouwjaar
€ 3.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.055
+4,4%
[ € 263.168 – € 334.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.190[ € 279.481 – € 308.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.001[ € 288.704 – € 319.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Eigenhaardstraat 47 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.055 (€ 3.518 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.063Sinds september +0,4%
+€ 12.51312 maanden +4,4%
+€ 1.41212 mnd vs. NL +0,5%
Eigenhaardstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.055 voor Eigenhaardstraat 47 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eigenhaardstraat 47 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.001. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.055.

Verwachte verkoopprijs Eigenhaardstraat 47
€ 304.001[ € 288.704 – € 319.094 ]
Verkoper houdt over€ 299.407−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.231+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eigenhaardstraat 47 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.461 per m².

Verwachte vraagprijs Eigenhaardstraat 47
Onder gem. in buurt DampleinBoven gem.
€ 294.190[ € 279.481 – € 308.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.461[ € 3.288 – € 3.634 ]
Gem. vraagprijs in buurt Damplein
€ 552.417[ € 149.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eigenhaardstraat 47 adviseren wij in een bod van € 304.001, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 294.190 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.055+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.001+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.201+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eigenhaardstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 294.190 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eigenhaardstraat 47 in Middelburg bedragen € 1.558 per maand bij een woningwaarde van € 299.055. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.462
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eigenhaardstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1738
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.055
Verwachte verkoopprijs€ 304.001
Verwachte vraagprijs€ 294.190
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDamplein→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damplein besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (22%)
D (13%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Damplein

Damplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

9,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation0,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rouaansekaai 3, 4331HA Middelburg
Rouaansekaai 3
1720 · 123 m²
€ 670.072
Straatbeeld van Gortstraat 75, 4331LB Middelburg
Gortstraat 75
1738 · 119 m²
€ 435.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.055 is Eigenhaardstraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Damplein. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Eigenhaardstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg.

Wat is Eigenhaardstraat 47 in Middelburg waard?
Eigenhaardstraat 47 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.055 (bandbreedte € 263.168 – € 334.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Damplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg is in oktober 2026 € 294.190 (bandbreedte € 279.481 – € 308.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Eigenhaardstraat 47 in Middelburg?
Voor Eigenhaardstraat 47 adviseren wij een bod van € 304.001 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg bedragen € 1.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.055 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.462 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eigenhaardstraat 47 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.513) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eigenhaardstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damplein is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Eigenhaardstraat 47 ligt rond € 299.055. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eigenhaardstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Eigenhaardstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damplein heeft 3% van de woningen zonnepanelen.