Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 26

4331PW Middelburg

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 2.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.137
+4,4%
[ € 338.921 – € 431.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.899[ € 359.954 – € 397.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.477[ € 371.832 – € 410.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 26 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.137 (€ 2.963 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,4%
+€ 16.11512 maanden +4,4%
+€ 1.81912 mnd vs. NL +0,5%
Herengracht 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.137 voor Herengracht 26 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 26 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.477. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.137.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 26
€ 391.477[ € 371.832 – € 410.973 ]
Verkoper houdt over€ 385.921−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.457+€ 9.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.921

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 26 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.899. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 26
Onder gem. in buurt StadhuisBoven gem.
€ 378.899[ € 359.954 – € 397.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadhuis
€ 329.571[ € 165.000 – € 769.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 26 adviseren wij in een bod van € 391.477, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 378.899 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.137+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.477+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.051+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 26 zal in bij een vraagprijs van € 378.899 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 26 in Middelburg bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 385.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 26

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.137
Verwachte verkoopprijs€ 391.477
Verwachte vraagprijs€ 378.899
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtStadhuis→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadhuis besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (22%)
D (12%)
E (14%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Stadhuis

Stadhuis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

14,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Weele 16, 4331PB Middelburg
Kromme Weele 16
1877 · 157 m²
€ 503.155
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg
Verwerijstraat 45
1892 · 66 m²
€ 253.866
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.137 ligt Herengracht 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadhuis. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 26 in Middelburg.

Wat is Herengracht 26 in Middelburg waard?
Herengracht 26 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.137 (bandbreedte € 338.921 – € 431.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 26 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 26 in Middelburg is in oktober 2026 € 378.899 (bandbreedte € 359.954 – € 397.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 26 in Middelburg?
Voor Herengracht 26 adviseren wij een bod van € 391.477 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 26 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 26 in Middelburg bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 26 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 26 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.115) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadhuis is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 26 ligt rond € 385.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 26?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadhuis heeft 3% van de woningen zonnepanelen.