Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordbolwerk 31

4331SH Middelburg

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.631
+4,4%
[ € 382.475 – € 486.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.540[ € 407.113 – € 449.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.808[ € 418.512 – € 462.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordbolwerk 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.631 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,4%
+€ 18.18512 maanden +4,4%
+€ 2.05112 mnd vs. NL +0,5%
Noordbolwerk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.631 voor Noordbolwerk 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordbolwerk 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.808. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 434.631.

Verwachte verkoopprijs Noordbolwerk 31
€ 440.808[ € 418.512 – € 462.566 ]
Verkoper houdt over€ 434.709−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.774+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordbolwerk 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.401 per m².

Verwachte vraagprijs Noordbolwerk 31
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 428.540[ € 407.113 – € 449.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.401[ € 3.231 – € 3.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordbolwerk 31 adviseren wij in een bod van € 440.808, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 428.540 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.631+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.808+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.848+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordbolwerk 31 zal in bij een vraagprijs van € 428.540 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordbolwerk 31 in Middelburg bedragen € 2.242 per maand bij een woningwaarde van € 434.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordbolwerk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.631
Verwachte verkoopprijs€ 440.808
Verwachte vraagprijs€ 428.540
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verwerijstraat 45, 4331TB Middelburg
Verwerijstraat 45
1892 · 66 m²
€ 253.866
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.631 zit Noordbolwerk 31 in het middensegment van Abdij — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordbolwerk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordbolwerk 31 in Middelburg.

Wat is Noordbolwerk 31 in Middelburg waard?
Noordbolwerk 31 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.631 (bandbreedte € 382.475 – € 486.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Noordbolwerk 31 in Middelburg is in oktober 2026 € 428.540 (bandbreedte € 407.113 – € 449.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordbolwerk 31 in Middelburg?
Voor Noordbolwerk 31 adviseren wij een bod van € 440.808 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordbolwerk 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Noordbolwerk 31 in Middelburg bedragen € 2.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordbolwerk 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordbolwerk 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.185) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordbolwerk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Noordbolwerk 31 ligt rond € 434.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordbolwerk 31?
Huishoudens in de buurt van Noordbolwerk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.