Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwerijstraat 39

4331TB Middelburg

63 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1790Bouwjaar
€ 4.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.252
+4,4%
[ € 272.142 – € 346.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.292[ € 289.077 – € 319.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.293[ € 298.617 – € 330.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerijstraat 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.252 (€ 4.909 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.100Sinds september +0,4%
+€ 12.93912 maanden +4,4%
+€ 1.45912 mnd vs. NL +0,5%
Verwerijstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.252 voor Verwerijstraat 39 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerijstraat 39 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.293. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 309.252.

Verwachte verkoopprijs Verwerijstraat 39
€ 314.293[ € 298.617 – € 330.051 ]
Verkoper houdt over€ 309.586−€ 4.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.729+€ 8.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verwerijstraat 39 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.830 per m².

Verwachte vraagprijs Verwerijstraat 39
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 304.292[ € 289.077 – € 319.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.830[ € 4.589 – € 5.072 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerijstraat 39 adviseren wij in een bod van € 314.293, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.292 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.252+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.293+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.008+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerijstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 304.292 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerijstraat 39 in Middelburg bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 309.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerijstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1790
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.252
Verwachte verkoopprijs€ 314.293
Verwachte vraagprijs€ 304.292
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.560.102
Straatbeeld van Dam 63G, 4331GH Middelburg
Dam 63G
1850 · 54 m²
€ 202.233
Straatbeeld van Damplein 11A, 4331GC Middelburg
Damplein 11A
1600 · 60 m²
€ 202.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.252 is Verwerijstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwerijstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerijstraat 39 in Middelburg.

Wat is Verwerijstraat 39 in Middelburg waard?
Verwerijstraat 39 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.252 (bandbreedte € 272.142 – € 346.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verwerijstraat 39 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Verwerijstraat 39 in Middelburg is in oktober 2026 € 304.292 (bandbreedte € 289.077 – € 319.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerijstraat 39 in Middelburg?
Voor Verwerijstraat 39 adviseren wij een bod van € 314.293 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerijstraat 39 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerijstraat 39 in Middelburg bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerijstraat 39 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerijstraat 39 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.939) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerijstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Verwerijstraat 39 ligt rond € 309.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerijstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Verwerijstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.