Huiswaardemeter

Woningwaarde Verwerijstraat 28

4331TC Middelburg

Te koop
240 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1671Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.855
+3,4%
[ € 576.272 – € 733.438 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 659.730[ € 629.850 – € 696.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Verwerijstraat 28 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 654.855 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.328Sinds mei +0,4%
+€ 21.83012 maanden +3,4%
€ -5.01412 mnd vs. NL -0,8%
Verwerijstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.855 voor Verwerijstraat 28 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verwerijstraat 28 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 659.730. Dit bedrag ligt 0,7% boven de actuele marktwaarde van € 654.855.

Verwachte verkoopprijs Verwerijstraat 28
€ 659.730[ € 629.850 – € 696.150 ]
Verkoper houdt over€ 651.223−€ 8.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.075+€ 15.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 659.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.223

Wat is de vraagprijs?

Verwerijstraat 28 in Middelburg staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.708 per m².

Vraagprijs Verwerijstraat 28
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.708[ € 2.573 – € 2.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 755.469[ € 187.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verwerijstraat 28 adviseren wij in een bod van € 659.730, dat 1,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.855+0,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 659.730+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 692.717+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verwerijstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verwerijstraat 28 in Middelburg bedragen € 3.287 per maand bij een woningwaarde van € 654.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 327.000€ 982.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.202
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verwerijstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1671
Woonoppervlakte240 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.855
Verwachte verkoopprijs€ 659.730
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (23%)
B (15%)
C (16%)
D (13%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogardstraat 25, 4331BM Middelburg
Bogardstraat 25
1720 · 282 m²
€ 1.073.415
Straatbeeld van Damplein 11A, 4331GC Middelburg
Damplein 11A
1600 · 60 m²
€ 201.543
Straatbeeld van Zuidsingel 29, 4331RR Middelburg
Zuidsingel 29
2000 · 113 m²
€ 455.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verwerijstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 654.855 duidelijk in het hogere segment van Abdij. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verwerijstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verwerijstraat 28 in Middelburg.

Wat is Verwerijstraat 28 in Middelburg waard?
Verwerijstraat 28 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.855 (bandbreedte € 576.272 – € 733.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de vraagprijs van Verwerijstraat 28 in Middelburg?
Verwerijstraat 28 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Verwerijstraat 28 in Middelburg?
Voor Verwerijstraat 28 adviseren wij een bod van € 659.730 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verwerijstraat 28 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Verwerijstraat 28 in Middelburg bedragen € 3.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.202 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 151 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verwerijstraat 28 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verwerijstraat 28 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 21.830) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verwerijstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Verwerijstraat 28 ligt rond € 654.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verwerijstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Verwerijstraat 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.