Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oostersestraat 35

4331TD Middelburg

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 154.979
+4,4%
[ € 136.382 – € 173.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.974[ € 144.375 – € 159.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.044[ € 150.150 – € 165.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 154.979 (€ 1.867 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 551Sinds september +0,4%
+€ 6.48412 maanden +4,4%
+€ 73112 mnd vs. NL +0,5%
Nieuwe Oostersestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 154.979 voor Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.044. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 154.979.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oostersestraat 35
€ 158.044[ € 150.150 – € 165.956 ]
Verkoper houdt over€ 155.056−€ 2.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 163.355+€ 5.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.831 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oostersestraat 35
Onder gem. in buurt AbdijBoven gem.
€ 151.974[ € 144.375 – € 159.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.831[ € 1.739 – € 1.923 ]
Gem. vraagprijs in buurt Abdij
€ 739.656[ € 199.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oostersestraat 35 adviseren wij in een bod van € 158.044, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 151.974 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 154.979+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.044+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.946+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oostersestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 151.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg bedragen € 842 per maand bij een woningwaarde van € 154.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 758
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 842
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oostersestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 154.979
Verwachte verkoopprijs€ 158.044
Verwachte vraagprijs€ 151.974
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtAbdij→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abdij besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (16%)
D (14%)
E (13%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Abdij

Abdij biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Pieterstraat 11, 4331ET Middelburg
Sint Pieterstraat 11
1949 · 147 m²
€ 604.196
Straatbeeld van Rouaansekaai 135, 4331HE Middelburg
Rouaansekaai 135
1954 · 72 m²
€ 319.396
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 256.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 154.979 is Nieuwe Oostersestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Abdij. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oostersestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg.

Wat is Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg waard?
Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 154.979 (bandbreedte € 136.382 – € 173.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abdij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg is in oktober 2026 € 151.974 (bandbreedte € 144.375 – € 159.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg?
Voor Nieuwe Oostersestraat 35 adviseren wij een bod van € 158.044 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg bedragen € 842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 154.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 758 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oostersestraat 35 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 6.484) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oostersestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abdij is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oostersestraat 35 ligt rond € 154.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oostersestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oostersestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abdij heeft 2% van de woningen zonnepanelen.