Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg

Woningwaarde Smidsbolwerk 2

4332AA Middelburg

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.379
+3,7%
[ € 225.614 – € 287.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.124[ € 239.518 – € 264.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.705[ € 247.662 – € 273.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Smidsbolwerk 2 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 256.379 (€ 2.229 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds juli +0,4%
+€ 9.11812 maanden +3,7%
+€ 38512 mnd vs. NL +0,2%
Smidsbolwerk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.379 voor Smidsbolwerk 2 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smidsbolwerk 2 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.705. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.379.

Verwachte verkoopprijs Smidsbolwerk 2
€ 260.705[ € 247.662 – € 273.731 ]
Verkoper houdt over€ 256.587−€ 4.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.069+€ 7.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smidsbolwerk 2 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.124. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.192 per m².

Verwachte vraagprijs Smidsbolwerk 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 252.124[ € 239.518 – € 264.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.192[ € 2.083 – € 2.302 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 514.898[ € 119.500 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smidsbolwerk 2 adviseren wij in een bod van € 260.705, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.124 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.379+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.705+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.740+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smidsbolwerk 2 zal in bij een vraagprijs van € 252.124 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smidsbolwerk 2 in Middelburg bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 256.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smidsbolwerk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.379
Verwachte verkoopprijs€ 260.705
Verwachte vraagprijs€ 252.124
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Keldermansstraat 1, 4331AE Middelburg
Keldermansstraat 1
1943 · 81 m²
€ 293.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.379 is Smidsbolwerk 2 een van de meer betaalbare woningen in Dampoort. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smidsbolwerk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smidsbolwerk 2 in Middelburg.

Wat is Smidsbolwerk 2 in Middelburg waard?
Smidsbolwerk 2 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.379 (bandbreedte € 225.614 – € 287.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smidsbolwerk 2 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Smidsbolwerk 2 in Middelburg is in augustus 2026 € 252.124 (bandbreedte € 239.518 – € 264.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Smidsbolwerk 2 in Middelburg?
Voor Smidsbolwerk 2 adviseren wij een bod van € 260.705 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smidsbolwerk 2 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Smidsbolwerk 2 in Middelburg bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smidsbolwerk 2 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smidsbolwerk 2 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.118) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smidsbolwerk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Smidsbolwerk 2 ligt rond € 256.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smidsbolwerk 2?
Huishoudens in de buurt van Smidsbolwerk 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.