Huiswaardemeter

Woningwaarde Punt 31

4332AC Middelburg

Te koop
65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.063
+3,4%
[ € 235.895 – € 300.231 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.415[ € 260.058 – € 287.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Punt 31 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 268.063 (€ 4.124 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds mei +0,4%
+€ 8.93612 maanden +3,4%
€ -2.05312 mnd vs. NL -0,8%
Punt 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.063 voor Punt 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Punt 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.415. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 268.063.

Verwachte verkoopprijs Punt 31
€ 272.415[ € 260.058 – € 287.432 ]
Verkoper houdt over€ 268.168−€ 4.247 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.013+€ 7.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.997
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.168

Wat is de vraagprijs?

Punt 31 in Middelburg staat in te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.077 per m².

Vraagprijs Punt 31
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.077[ € 3.873 – € 4.281 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 512.116[ € 110.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Punt 31 adviseren wij in een bod van € 272.415, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.063+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.415+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.036+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Punt 31 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Punt 31 in Middelburg bedragen € 1.386 per maand bij een woningwaarde van € 268.063. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 134.000€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Punt 31

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.063
Verwachte verkoopprijs€ 272.415
Vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (3%)
C (24%)
D (13%)
E (10%)
F (12%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijkstraat 4, 4332AL Middelburg
Havendijkstraat 4
2016 · 175 m²
€ 649.323
Straatbeeld van Smidsbolwerk 2, 4332AA Middelburg
Smidsbolwerk 2
1953 · 115 m²
€ 255.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.063 is Punt 31 een van de meer betaalbare woningen in Dampoort. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Punt 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Punt 31 in Middelburg.

Wat is Punt 31 in Middelburg waard?
Punt 31 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.063 (bandbreedte € 235.895 – € 300.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de vraagprijs van Punt 31 in Middelburg?
Punt 31 in Middelburg staat in juni 2026 te koop voor € 265.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Punt 31 in Middelburg?
Voor Punt 31 adviseren wij een bod van € 272.415 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Punt 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Punt 31 in Middelburg bedragen € 1.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.063 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Punt 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Punt 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 8.936) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Punt 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Punt 31 ligt rond € 268.063. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Punt 31?
Huishoudens in de buurt van Punt 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.