Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijk 9

4332AJ Middelburg

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 2.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.494
+4,4%
[ € 260.035 – € 330.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.533[ € 276.006 – € 305.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.540[ € 285.390 – € 315.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijk 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.494 (€ 2.897 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.051Sinds september +0,4%
+€ 12.36412 maanden +4,4%
+€ 1.39512 mnd vs. NL +0,5%
Havendijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.494 voor Havendijk 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijk 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.540. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.494.

Verwachte verkoopprijs Havendijk 9
€ 300.540[ € 285.390 – € 315.432 ]
Verkoper houdt over€ 295.984−€ 4.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.701+€ 8.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijk 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.533. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.848 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijk 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 290.533[ € 276.006 – € 305.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.848[ € 2.706 – € 2.991 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 595.853[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijk 9 adviseren wij in een bod van € 300.540, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 290.533 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.494+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.540+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.567+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 290.533 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijk 9 in Middelburg bedragen € 1.544 per maand bij een woningwaarde van € 295.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte71 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.494
Verwachte verkoopprijs€ 300.540
Verwachte vraagprijs€ 290.533
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dampoortstraat 1, 4332AV Middelburg
Dampoortstraat 1
1935 · 111 m²
€ 454.859
Straatbeeld van Oud Arnemuidsvoetpad 36, 4332AR Middelburg
Oud Arnemuidsvoetpad 36
1899 · 92 m²
€ 303.095
Straatbeeld van Penninghoeksingel 15, 4331PS Middelburg
Penninghoeksingel 15
1910 · 70 m²
€ 288.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dampoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havendijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijk 9 in Middelburg.

Wat is Havendijk 9 in Middelburg waard?
Havendijk 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.494 (bandbreedte € 260.035 – € 330.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijk 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 290.533 (bandbreedte € 276.006 – € 305.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijk 9 in Middelburg?
Voor Havendijk 9 adviseren wij een bod van € 300.540 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijk 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijk 9 in Middelburg bedragen € 1.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijk 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijk 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.364) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Havendijk 9 ligt rond € 295.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijk 9?
Huishoudens in de buurt van Havendijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.