Huiswaardemeter

Woningwaarde Havendijkstraat 21

4332AK Middelburg

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.887
+4,4%
[ € 276.221 – € 351.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.746[ € 293.309 – € 324.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.113[ € 302.988 – € 334.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Havendijkstraat 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.887 (€ 3.139 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.116Sinds september +0,4%
+€ 13.13312 maanden +4,4%
+€ 1.48112 mnd vs. NL +0,5%
Havendijkstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.887 voor Havendijkstraat 21 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havendijkstraat 21 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.113. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 313.887.

Verwachte verkoopprijs Havendijkstraat 21
€ 319.113[ € 302.988 – € 334.881 ]
Verkoper houdt over€ 314.353−€ 4.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.645+€ 8.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.353

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havendijkstraat 21 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.087 per m².

Verwachte vraagprijs Havendijkstraat 21
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 308.746[ € 293.309 – € 324.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.087[ € 2.933 – € 3.242 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 595.853[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havendijkstraat 21 adviseren wij in een bod van € 319.113, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.746 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.887+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.113+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.069+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havendijkstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 308.746 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havendijkstraat 21 in Middelburg bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 313.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havendijkstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.887
Verwachte verkoopprijs€ 319.113
Verwachte vraagprijs€ 308.746
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDampoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dampoort besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (2%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dampoort

Dampoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

19,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Havendijkstraat 4, 4332AL Middelburg
Havendijkstraat 4
2016 · 175 m²
€ 651.495
Straatbeeld van Zuidsingel 29, 4331RR Middelburg
Zuidsingel 29
2000 · 113 m²
€ 457.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havendijkstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 313.887 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dampoort willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Havendijkstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havendijkstraat 21 in Middelburg.

Wat is Havendijkstraat 21 in Middelburg waard?
Havendijkstraat 21 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.887 (bandbreedte € 276.221 – € 351.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dampoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havendijkstraat 21 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Havendijkstraat 21 in Middelburg is in oktober 2026 € 308.746 (bandbreedte € 293.309 – € 324.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Havendijkstraat 21 in Middelburg?
Voor Havendijkstraat 21 adviseren wij een bod van € 319.113 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havendijkstraat 21 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Havendijkstraat 21 in Middelburg bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havendijkstraat 21 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havendijkstraat 21 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.133) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havendijkstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dampoort is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Havendijkstraat 21 ligt rond € 313.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havendijkstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Havendijkstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dampoort heeft 19% van de woningen zonnepanelen.