Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 12

4332CG Middelburg

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.277
+4,4%
[ € 655.844 – € 834.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.794[ € 701.854 – € 775.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.817[ € 714.487 – € 789.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.277 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.650Sinds september +0,4%
+€ 31.18312 maanden +4,4%
+€ 3.51812 mnd vs. NL +0,5%
Gruttostraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.277 voor Gruttostraat 12 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.817. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 745.277.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 12
€ 751.817[ € 714.487 – € 789.697 ]
Verkoper houdt over€ 742.297−€ 9.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.003+€ 17.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 12 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.436 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 12
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 738.794[ € 701.854 – € 775.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.436[ € 3.264 – € 3.608 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 12 adviseren wij in een bod van € 751.817, dat 1,8% boven de verwachte vraagprijs van € 738.794 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.277+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.817+1,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.408+6,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 738.794 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 12 in Middelburg bedragen € 3.808 per maand bij een woningwaarde van € 745.277. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.645
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.277
Verwachte verkoopprijs€ 751.817
Verwachte vraagprijs€ 738.794
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtVeersepoort→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Veersepoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)

Wonen in Veersepoort

Veersepoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Sternstraat 66, 4332DT Middelburg
Grote Sternstraat 66
2004 · 170 m²
€ 604.535
Straatbeeld van L.J.A. Hoogenboomstraat 11, 4333MG Middelburg
L.J.A. Hoogenboomstraat 11
1997 · 193 m²
€ 739.913
Straatbeeld van J.J. Smitstraat 8, 4333MJ Middelburg
J.J. Smitstraat 8
2003 · 276 m²
€ 1.013.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttostraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.277 duidelijk in het hogere segment van Veersepoort. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 12 in Middelburg.

Wat is Gruttostraat 12 in Middelburg waard?
Gruttostraat 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.277 (bandbreedte € 655.844 – € 834.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Veersepoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 12 in Middelburg is in oktober 2026 € 738.794 (bandbreedte € 701.854 – € 775.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 12 in Middelburg?
Voor Gruttostraat 12 adviseren wij een bod van € 751.817 — 1,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 12 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 12 in Middelburg bedragen € 3.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.277 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.645 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 12 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 12 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 31.183) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Veersepoort is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 12 ligt rond € 745.277. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 12?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Veersepoort heeft 20% van de woningen zonnepanelen.