Huiswaardemeter

Woningwaarde Breeweg 55

4335AP Middelburg

Te koop
161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.099
+4,4%
[ € 389.927 – € 496.271 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.217[ € 429.216 – € 474.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Breeweg 55 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.099 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.575Sinds september +0,4%
+€ 18.54012 maanden +4,4%
+€ 2.09212 mnd vs. NL +0,5%
Breeweg 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.099 voor Breeweg 55 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breeweg 55 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.217. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 443.099.

Verwachte verkoopprijs Breeweg 55
€ 449.217[ € 429.216 – € 474.396 ]
Verkoper houdt over€ 443.026−€ 6.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.351+€ 11.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.026

Wat is de vraagprijs?

Breeweg 55 in Middelburg staat in te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.730 per m².

Vraagprijs Breeweg 55
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 439.500[ € 417.525 – € 461.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.730[ € 2.593 – € 2.866 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breeweg 55 adviseren wij in een bod van € 449.217, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 439.500 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.099+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.217+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.678+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breeweg 55 zal in bij een vraagprijs van € 439.500 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breeweg 55 in Middelburg bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breeweg 55

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.099
Verwachte verkoopprijs€ 449.217
Vraagprijs€ 439.500
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breeweg 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.099 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breeweg 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breeweg 55 in Middelburg.

Wat is Breeweg 55 in Middelburg waard?
Breeweg 55 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.099 (bandbreedte € 389.927 – € 496.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de vraagprijs van Breeweg 55 in Middelburg?
Breeweg 55 in Middelburg staat in oktober 2026 te koop voor € 439.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Breeweg 55 in Middelburg?
Voor Breeweg 55 adviseren wij een bod van € 449.217 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breeweg 55 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Breeweg 55 in Middelburg bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breeweg 55 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breeweg 55 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.540) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breeweg 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Breeweg 55 ligt rond € 443.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breeweg 55?
Huishoudens in de buurt van Breeweg 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.