Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg

Woningwaarde Koninginnelaan 4

4335BC Middelburg

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.436
+3,7%
[ € 259.984 – € 330.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.637[ € 276.105 – € 305.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.314[ € 285.216 – € 315.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnelaan 4 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 295.436 (€ 2.308 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.050Sinds juli +0,4%
+€ 10.50712 maanden +3,7%
+€ 44312 mnd vs. NL +0,2%
Koninginnelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.436 voor Koninginnelaan 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnelaan 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.314. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 295.436.

Verwachte verkoopprijs Koninginnelaan 4
€ 300.314[ € 285.216 – € 315.240 ]
Verkoper houdt over€ 295.761−€ 4.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.470+€ 8.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koninginnelaan 4 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.271 per m².

Verwachte vraagprijs Koninginnelaan 4
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 290.637[ € 276.105 – € 305.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.271[ € 2.157 – € 2.384 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 559.600[ € 315.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnelaan 4 adviseren wij in een bod van € 300.314, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 290.637 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.436+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.314+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.330+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 290.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnelaan 4 in Middelburg bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 295.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.445
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.436
Verwachte verkoopprijs€ 300.314
Verwachte vraagprijs€ 290.637
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Straatbeeld van Poelendaeleweg 31, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 31
1940 · 79 m²
€ 198.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koninginnelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnelaan 4 in Middelburg.

Wat is Koninginnelaan 4 in Middelburg waard?
Koninginnelaan 4 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.436 (bandbreedte € 259.984 – € 330.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 4 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Koninginnelaan 4 in Middelburg is in augustus 2026 € 290.637 (bandbreedte € 276.105 – € 305.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnelaan 4 in Middelburg?
Voor Koninginnelaan 4 adviseren wij een bod van € 300.314 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnelaan 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnelaan 4 in Middelburg bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.445 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnelaan 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnelaan 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 10.507) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnelaan 4 ligt rond € 295.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Koninginnelaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.