Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelendaeleweg 31, 4335HN Middelburg

Woningwaarde Poelendaeleweg 31

4335HN Middelburg

79 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.486
+3,7%
[ € 174.668 – € 222.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 202.283[ € 192.475 – € 212.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelendaeleweg 31 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 198.486 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 706Sinds juli +0,4%
+€ 7.05912 maanden +3,7%
+€ 29812 mnd vs. NL +0,2%
Poelendaeleweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.486 voor Poelendaeleweg 31 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelendaeleweg 31 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 202.283. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 198.486.

Verwachte verkoopprijs Poelendaeleweg 31
€ 202.283[ € 192.475 – € 212.735 ]
Verkoper houdt over€ 198.808−€ 3.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 208.479+€ 6.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 202.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 198.808

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelendaeleweg 31 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 195.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.468 per m².

Verwachte vraagprijs Poelendaeleweg 31
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 195.000[ € 185.250 – € 204.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.468[ € 2.345 – € 2.592 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 559.600[ € 315.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelendaeleweg 31 adviseren wij in een bod van € 202.283, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 195.000 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.486+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 202.283+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 212.397+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelendaeleweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 195.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelendaeleweg 31 in Middelburg bedragen € 1.057 per maand bij een woningwaarde van € 198.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 971
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelendaeleweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.486
Verwachte verkoopprijs€ 202.283
Verwachte vraagprijs€ 195.000
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (4%)
C (20%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.486 is Poelendaeleweg 31 een van de meer betaalbare woningen in Poelendaele. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Poelendaeleweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelendaeleweg 31 in Middelburg.

Wat is Poelendaeleweg 31 in Middelburg waard?
Poelendaeleweg 31 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.486 (bandbreedte € 174.668 – € 222.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 31 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poelendaeleweg 31 in Middelburg is in augustus 2026 € 195.000 (bandbreedte € 185.250 – € 204.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelendaeleweg 31 in Middelburg?
Voor Poelendaeleweg 31 adviseren wij een bod van € 202.283 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelendaeleweg 31 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelendaeleweg 31 in Middelburg bedragen € 1.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 971 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelendaeleweg 31 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelendaeleweg 31 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 7.059) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelendaeleweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Poelendaeleweg 31 ligt rond € 198.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelendaeleweg 31?
Huishoudens in de buurt van Poelendaeleweg 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.