Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg

Woningwaarde Leeuwerikstraat 2

4335CH Middelburg

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.920
+3,7%
[ € 247.210 – € 314.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.333[ € 262.516 – € 290.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.583[ € 271.179 – € 299.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 2 in Middelburg heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 280.920 (€ 3.648 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds juli +0,4%
+€ 9.99112 maanden +3,7%
+€ 42212 mnd vs. NL +0,2%
Leeuwerikstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.920 voor Leeuwerikstraat 2 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 2 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.583. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.920.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 2
€ 285.583[ € 271.179 – € 299.725 ]
Verkoper houdt over€ 281.192−€ 4.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.445+€ 7.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 2 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.589 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 2
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 276.333[ € 262.516 – € 290.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.589[ € 3.409 – € 3.768 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 571.889[ € 315.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 2 adviseren wij in een bod van € 285.583, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 276.333 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.920+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.583+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.862+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 276.333 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 2 in Middelburg bedragen € 1.466 per maand bij een woningwaarde van € 280.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.374
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.920
Verwachte verkoopprijs€ 285.583
Verwachte vraagprijs€ 276.333
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Lauwereyszstraat 35, 4335EE Middelburg
Adriaen Lauwereyszstraat 35
1964 · 72 m²
€ 206.316
Straatbeeld van Biesbosstraat 49, 4335VM Middelburg
Biesbosstraat 49
1972 · 102 m²
€ 323.897
Straatbeeld van Wellinkwervestraat 3, 4335CZ Middelburg
Wellinkwervestraat 3
1967 · 148 m²
€ 308.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg.

Wat is Leeuwerikstraat 2 in Middelburg waard?
Leeuwerikstraat 2 in Middelburg heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.920 (bandbreedte € 247.210 – € 314.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg is in augustus 2026 € 276.333 (bandbreedte € 262.516 – € 290.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 2 in Middelburg?
Voor Leeuwerikstraat 2 adviseren wij een bod van € 285.583 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg bedragen € 1.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.374 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 2 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 9.991) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 2 ligt rond € 280.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.