Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 10

4335BE Middelburg

235 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 1.932Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.918
+4,4%
[ € 399.448 – € 508.388 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.485[ € 425.111 – € 469.859 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.443[ € 437.439 – € 483.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.918 (€ 1.932 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,4%
+€ 18.99212 maanden +4,4%
+€ 2.14212 mnd vs. NL +0,5%
Vogelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.918 voor Vogelstraat 10 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.443. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.918.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 10
€ 460.443[ € 437.439 – € 483.485 ]
Verkoper houdt over€ 454.128−€ 6.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.802+€ 11.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 10 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.904 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 10
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 447.485[ € 425.111 – € 469.859 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.904[ € 1.809 – € 1.999 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 460.443, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 447.485 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.918+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.443+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.465+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 447.485 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 10 in Middelburg bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 453.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.918
Verwachte verkoopprijs€ 460.443
Verwachte vraagprijs€ 447.485
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.918 duidelijk in het hogere segment van 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 10 in Middelburg.

Wat is Vogelstraat 10 in Middelburg waard?
Vogelstraat 10 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.918 (bandbreedte € 399.448 – € 508.388). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 10 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 10 in Middelburg is in oktober 2026 € 447.485 (bandbreedte € 425.111 – € 469.859). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.932.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 10 in Middelburg?
Voor Vogelstraat 10 adviseren wij een bod van € 460.443 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 10 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 10 in Middelburg bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 10 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 10 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.992) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 10 ligt rond € 453.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.