Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 28

4335BE Middelburg

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.117
+4,4%
[ € 235.943 – € 300.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.804[ € 250.614 – € 276.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.501[ € 258.884 – € 286.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.117 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 953Sinds september +0,4%
+€ 11.21812 maanden +4,4%
+€ 1.26512 mnd vs. NL +0,5%
Vogelstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.117 voor Vogelstraat 28 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 28 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.501. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 268.117.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 28
€ 272.501[ € 258.884 – € 286.135 ]
Verkoper houdt over€ 268.253−€ 4.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.101+€ 7.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.253

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 28 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.879 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 28
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 263.804[ € 250.614 – € 276.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.879[ € 3.686 – € 4.073 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 28 adviseren wij in een bod van € 272.501, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 263.804 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.117+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.501+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.126+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 263.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 28 in Middelburg bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 268.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.117
Verwachte verkoopprijs€ 272.501
Verwachte vraagprijs€ 263.804
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.117 is Vogelstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 28 in Middelburg.

Wat is Vogelstraat 28 in Middelburg waard?
Vogelstraat 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.117 (bandbreedte € 235.943 – € 300.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 28 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 28 in Middelburg is in oktober 2026 € 263.804 (bandbreedte € 250.614 – € 276.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 28 in Middelburg?
Voor Vogelstraat 28 adviseren wij een bod van € 272.501 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 28 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 28 in Middelburg bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 28 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 28 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.218) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 28 ligt rond € 268.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.