Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelstraat 9

4335BE Middelburg

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 3.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.142
+4,4%
[ € 156.765 – € 199.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 174.658[ € 165.925 – € 183.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 181.696[ € 172.562 – € 190.727 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.142 (€ 3.071 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,4%
+€ 7.45412 maanden +4,4%
+€ 84112 mnd vs. NL +0,5%
Vogelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.142 voor Vogelstraat 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 181.696. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 178.142.

Verwachte verkoopprijs Vogelstraat 9
€ 181.696[ € 172.562 – € 190.727 ]
Verkoper houdt over€ 178.447−€ 3.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 187.480+€ 5.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 181.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 178.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 174.658. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.011 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelstraat 9
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 174.658[ € 165.925 – € 183.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.011[ € 2.861 – € 3.162 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 181.696, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 174.658 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.142+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 181.696+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 190.781+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 174.658 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelstraat 9 in Middelburg bedragen € 951 per maand bij een woningwaarde van € 178.142. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 871
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 951
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.142
Verwachte verkoopprijs€ 181.696
Verwachte vraagprijs€ 174.658
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.142 is Vogelstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in 't Zand. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelstraat 9 in Middelburg.

Wat is Vogelstraat 9 in Middelburg waard?
Vogelstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.142 (bandbreedte € 156.765 – € 199.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelstraat 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Vogelstraat 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 174.658 (bandbreedte € 165.925 – € 183.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelstraat 9 in Middelburg?
Voor Vogelstraat 9 adviseren wij een bod van € 181.696 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelstraat 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelstraat 9 in Middelburg bedragen € 951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.142 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 871 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelstraat 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelstraat 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 7.454) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Vogelstraat 9 ligt rond € 178.142. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vogelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.