Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Koudekerkseweg 63

4335CB Middelburg

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.984
+4,4%
[ € 263.986 – € 335.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.133[ € 280.376 – € 309.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.915[ € 289.628 – € 320.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.984 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,4%
+€ 12.55212 maanden +4,4%
+€ 1.41712 mnd vs. NL +0,5%
Oude Koudekerkseweg 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.984 voor Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.915. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.984.

Verwachte verkoopprijs Oude Koudekerkseweg 63
€ 304.915[ € 289.628 – € 320.116 ]
Verkoper houdt over€ 300.311−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.163+€ 8.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.107 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Koudekerkseweg 63
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 295.133[ € 280.376 – € 309.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.107[ € 2.951 – € 3.262 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Koudekerkseweg 63 adviseren wij in een bod van € 304.915, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.133 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.984+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.915+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.161+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Koudekerkseweg 63 zal in bij een vraagprijs van € 295.133 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 299.984. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Koudekerkseweg 63

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.984
Verwachte verkoopprijs€ 304.915
Verwachte vraagprijs€ 295.133
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

Buurt't Zand→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (52%)
B (5%)
C (14%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in 't Zand

't Zand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,2 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnelaan 4, 4335BC Middelburg
Koninginnelaan 4
1938 · 128 m²
€ 295.436
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 2, 4335CH Middelburg
Leeuwerikstraat 2
1960 · 77 m²
€ 280.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Koudekerkseweg 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.984 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Koudekerkseweg 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg.

Wat is Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg waard?
Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.984 (bandbreedte € 263.986 – € 335.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg is in oktober 2026 € 295.133 (bandbreedte € 280.376 – € 309.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg?
Voor Oude Koudekerkseweg 63 adviseren wij een bod van € 304.915 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.984 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Koudekerkseweg 63 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.552) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Koudekerkseweg 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Oude Koudekerkseweg 63 ligt rond € 299.984. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Koudekerkseweg 63?
Huishoudens in de buurt van Oude Koudekerkseweg 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand heeft 18% van de woningen zonnepanelen.