Huiswaardemeter

Woningwaarde Adriaen Obrysstraat 3

4335EB Middelburg

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.885
+4,4%
[ € 391.499 – € 498.271 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.445[ € 416.523 – € 460.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.419[ € 428.602 – € 473.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.885 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds september +0,4%
+€ 18.61412 maanden +4,4%
+€ 2.10012 mnd vs. NL +0,5%
Adriaen Obrysstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.885 voor Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.419. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.885.

Verwachte verkoopprijs Adriaen Obrysstraat 3
€ 451.419[ € 428.602 – € 473.718 ]
Verkoper houdt over€ 445.203−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.597+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Verwachte vraagprijs Adriaen Obrysstraat 3
Onder gem. in buurt BreewijkBoven gem.
€ 438.445[ € 416.523 – € 460.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breewijk
€ 334.625[ € 250.000 – € 485.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adriaen Obrysstraat 3 adviseren wij in een bod van € 451.419, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 438.445 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.885+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.419+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.990+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adriaen Obrysstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 438.445 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 444.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adriaen Obrysstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.885
Verwachte verkoopprijs€ 451.419
Verwachte vraagprijs€ 438.445
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtBreewijk→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breewijk besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (34%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breewijk

Breewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,6 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.885 ligt Adriaen Obrysstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breewijk. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Adriaen Obrysstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg.

Wat is Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg waard?
Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.885 (bandbreedte € 391.499 – € 498.271). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg is in oktober 2026 € 438.445 (bandbreedte € 416.523 – € 460.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg?
Voor Adriaen Obrysstraat 3 adviseren wij een bod van € 451.419 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adriaen Obrysstraat 3 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 18.614) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adriaen Obrysstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breewijk is € 303.000. De geschatte marktwaarde van Adriaen Obrysstraat 3 ligt rond € 444.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adriaen Obrysstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Adriaen Obrysstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breewijk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.