Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet Heinstraat 46E

4335HX Middelburg

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.902
+4,4%
[ € 261.274 – € 332.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.831[ € 277.239 – € 306.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.061[ € 286.942 – € 317.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet Heinstraat 46E in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.902 (€ 3.758 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,4%
+€ 12.42312 maanden +4,4%
+€ 1.40212 mnd vs. NL +0,5%
Piet Heinstraat 46E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.902 voor Piet Heinstraat 46E in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet Heinstraat 46E in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.061. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.902.

Verwachte verkoopprijs Piet Heinstraat 46E
€ 302.061[ € 286.942 – € 317.148 ]
Verkoper houdt over€ 297.488−€ 4.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.252+€ 8.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet Heinstraat 46E in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Piet Heinstraat 46E
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 291.831[ € 277.239 – € 306.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet Heinstraat 46E adviseren wij in een bod van € 302.061, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 291.831 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.902+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.061+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.164+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet Heinstraat 46E zal in bij een vraagprijs van € 291.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet Heinstraat 46E in Middelburg bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 296.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet Heinstraat 46E

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.902
Verwachte verkoopprijs€ 302.061
Verwachte vraagprijs€ 291.831
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (4%)
C (20%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Westerscheldestraat 283, 4335NH Middelburg
Westerscheldestraat 283
1999 · 75 m²
€ 253.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.902 ligt Piet Heinstraat 46E een stuk boven het buurtgemiddelde in Poelendaele. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Piet Heinstraat 46E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet Heinstraat 46E in Middelburg.

Wat is Piet Heinstraat 46E in Middelburg waard?
Piet Heinstraat 46E in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.902 (bandbreedte € 261.274 – € 332.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 46E in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Piet Heinstraat 46E in Middelburg is in oktober 2026 € 291.831 (bandbreedte € 277.239 – € 306.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet Heinstraat 46E in Middelburg?
Voor Piet Heinstraat 46E adviseren wij een bod van € 302.061 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet Heinstraat 46E in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Piet Heinstraat 46E in Middelburg bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet Heinstraat 46E in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet Heinstraat 46E in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.423) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet Heinstraat 46E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Piet Heinstraat 46E ligt rond € 296.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet Heinstraat 46E?
Huishoudens in de buurt van Piet Heinstraat 46E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.