Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelendaelesingel 2-25

4335JA Middelburg

24 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 66.944
+4,4%
[ € 58.911 – € 74.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 65.664[ € 62.381 – € 68.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 68.249[ € 64.814 – € 71.636 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 66.944 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 238Sinds september +0,4%
+€ 2.80112 maanden +4,4%
+€ 31612 mnd vs. NL +0,5%
Poelendaelesingel 2-25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 66.944 voor Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 68.249. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 66.944.

Verwachte verkoopprijs Poelendaelesingel 2-25
€ 68.249[ € 64.814 – € 71.636 ]
Verkoper houdt over€ 66.248−€ 2.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 71.764+€ 3.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 68.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 66.248

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 65.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Poelendaelesingel 2-25
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 65.664[ € 62.381 – € 68.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelendaelesingel 2-25 adviseren wij in een bod van € 68.249, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 65.664 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 66.944+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 68.249+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 71.661+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelendaelesingel 2-25 zal in bij een vraagprijs van € 65.664 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg bedragen € 389 per maand bij een woningwaarde van € 66.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 267.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 327
OZB€ 5
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 389
Totaal betaald over 30 jaar€ 117.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelendaelesingel 2-25

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 66.944
Verwachte verkoopprijs€ 68.249
Verwachte vraagprijs€ 65.664
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (4%)
C (20%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelendaelesingel 2-62, 4335JA Middelburg
Poelendaelesingel 2-62
1985 · 21 m²
€ 58.482
Straatbeeld van Poelendaelesingel 4-57, 4335JA Middelburg
Poelendaelesingel 4-57
1993 · 20 m²
€ 56.444
Straatbeeld van Poelendaeleweg 29, 4335HN Middelburg
Poelendaeleweg 29
1939 · 92 m²
€ 224.400
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 66.944 is Poelendaelesingel 2-25 een van de meer betaalbare woningen in Poelendaele. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelendaelesingel 2-25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg.

Wat is Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg waard?
Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 66.944 (bandbreedte € 58.911 – € 74.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg is in oktober 2026 € 65.664 (bandbreedte € 62.381 – € 68.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg?
Voor Poelendaelesingel 2-25 adviseren wij een bod van € 68.249 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg bedragen € 389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 66.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 327 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelendaelesingel 2-25 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 2.801) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelendaelesingel 2-25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Poelendaelesingel 2-25 ligt rond € 66.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelendaelesingel 2-25?
Huishoudens in de buurt van Poelendaelesingel 2-25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.