Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelendaelesingel 4-57, 4335JA Middelburg

Woningwaarde Poelendaelesingel 4-57

4335JA Middelburg

20 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 56.255
+3,4%
[ € 49.504 – € 63.006 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 55.188[ € 52.429 – € 57.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 57.342[ € 54.474 – € 60.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 56.255 (€ 2.813 per m²). Dit is een stijging van +3,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 200Sinds mei +0,4%
+€ 1.87512 maanden +3,4%
€ -43112 mnd vs. NL -0,8%
Poelendaelesingel 4-57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 56.255 voor Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 57.342. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 56.255.

Verwachte verkoopprijs Poelendaelesingel 4-57
€ 57.342[ € 54.474 – € 60.207 ]
Verkoper houdt over€ 55.461−€ 1.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 60.639+€ 3.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 57.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 55.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 55.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Poelendaelesingel 4-57
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 55.188[ € 52.429 – € 57.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 470.656[ € 295.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelendaelesingel 4-57 adviseren wij in een bod van € 57.342, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 55.188 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 56.255+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 57.342+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 60.209+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelendaelesingel 4-57 zal in bij een vraagprijs van € 55.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg bedragen € 347 per maand bij een woningwaarde van € 56.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 28.000€ 84.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 275
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 1
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 347
Totaal betaald over 30 jaar€ 99.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelendaelesingel 4-57

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte20 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 56.255
Verwachte verkoopprijs€ 57.342
Verwachte vraagprijs€ 55.188
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtPoelendaele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Poelendaele besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (5%)
C (19%)
D (10%)
E (17%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Poelendaele

Poelendaele biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

16,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelendaelesingel 2-62, 4335JA Middelburg
Poelendaelesingel 2-62
1985 · 21 m²
€ 58.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 56.255 is Poelendaelesingel 4-57 een van de meer betaalbare woningen in Poelendaele. De waardeontwikkeling van +3,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poelendaelesingel 4-57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg.

Wat is Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg waard?
Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 56.255 (bandbreedte € 49.504 – € 63.006). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Poelendaele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg is in juni 2026 € 55.188 (bandbreedte € 52.429 – € 57.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg?
Voor Poelendaelesingel 4-57 adviseren wij een bod van € 57.342 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg bedragen € 359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 56.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 275 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelendaelesingel 4-57 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +3,4% (+€ 1.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelendaelesingel 4-57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Poelendaele is € 179.000. De geschatte marktwaarde van Poelendaelesingel 4-57 ligt rond € 56.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelendaelesingel 4-57?
Huishoudens in de buurt van Poelendaelesingel 4-57 besteden in juni 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Poelendaele heeft 13% van de woningen zonnepanelen.