Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeelseweg 35

4335JW Middelburg

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.576
+4,4%
[ € 259.227 – € 329.925 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.851[ € 275.358 – € 304.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.378[ € 284.445 – € 314.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeelseweg 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.576 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.047Sinds september +0,4%
+€ 12.32512 maanden +4,4%
+€ 1.39012 mnd vs. NL +0,5%
Abeelseweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.576 voor Abeelseweg 35 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeelseweg 35 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.378. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 294.576.

Verwachte verkoopprijs Abeelseweg 35
€ 299.378[ € 284.445 – € 314.387 ]
Verkoper houdt over€ 294.835−€ 4.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.516+€ 8.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.835

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeelseweg 35 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.787 per m².

Verwachte vraagprijs Abeelseweg 35
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 289.851[ € 275.358 – € 304.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.787[ € 2.648 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeelseweg 35 adviseren wij in een bod van € 299.378, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.851 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.576+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.378+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.347+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeelseweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 289.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeelseweg 35 in Middelburg bedragen € 1.541 per maand bij een woningwaarde van € 294.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeelseweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.576
Verwachte verkoopprijs€ 299.378
Verwachte vraagprijs€ 289.851
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtNieuw Abeele→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Abeele besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
Deze woning
A (63%)
C (7%)
D (6%)
E (14%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nieuw Abeele

Nieuw Abeele biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,2 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abeelseweg 43, 4335JW Middelburg
Abeelseweg 43
1937 · 89 m²
€ 253.652
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 606, 4335JT Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 606
1929 · 87 m²
€ 271.760
Straatbeeld van Nieuwe Vlissingseweg 616, 4335JT Middelburg
Nieuwe Vlissingseweg 616
1927 · 89 m²
€ 268.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abeelseweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw Abeele willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abeelseweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeelseweg 35 in Middelburg.

Wat is Abeelseweg 35 in Middelburg waard?
Abeelseweg 35 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.576 (bandbreedte € 259.227 – € 329.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Abeele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeelseweg 35 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Abeelseweg 35 in Middelburg is in oktober 2026 € 289.851 (bandbreedte € 275.358 – € 304.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeelseweg 35 in Middelburg?
Voor Abeelseweg 35 adviseren wij een bod van € 299.378 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeelseweg 35 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Abeelseweg 35 in Middelburg bedragen € 1.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeelseweg 35 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeelseweg 35 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 12.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeelseweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Abeele is € 233.000. De geschatte marktwaarde van Abeelseweg 35 ligt rond € 294.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeelseweg 35?
Huishoudens in de buurt van Abeelseweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Abeele heeft 9% van de woningen zonnepanelen.