Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hof Lustenburg 12

4335SV Middelburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.594
+4,4%
[ € 247.803 – € 315.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.084[ € 263.230 – € 290.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.177[ € 271.917 – € 300.539 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hof Lustenburg 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.594 (€ 3.352 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,4%
+€ 11.78212 maanden +4,4%
+€ 1.32912 mnd vs. NL +0,5%
't Hof Lustenburg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.594 voor 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hof Lustenburg 12 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.177. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 281.594.

Verwachte verkoopprijs 't Hof Lustenburg 12
€ 286.177[ € 271.917 – € 300.539 ]
Verkoper houdt over€ 281.779−€ 4.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.051+€ 7.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hof Lustenburg 12 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hof Lustenburg 12
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 277.084[ € 263.230 – € 290.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hof Lustenburg 12 adviseren wij in een bod van € 286.177, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 277.084 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.594+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.177+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.486+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hof Lustenburg 12 zal in bij een vraagprijs van € 277.084 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.377
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hof Lustenburg 12

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.594
Verwachte verkoopprijs€ 286.177
Verwachte vraagprijs€ 277.084
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtToorenvliedt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toorenvliedt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Toorenvliedt

Toorenvliedt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Straatbeeld van Westerscheldestraat 283, 4335NH Middelburg
Westerscheldestraat 283
1999 · 75 m²
€ 253.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.594 is 't Hof Lustenburg 12 een van de meer betaalbare woningen in Toorenvliedt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Hof Lustenburg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg.

Wat is 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg waard?
't Hof Lustenburg 12 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.594 (bandbreedte € 247.803 – € 315.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toorenvliedt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg is in oktober 2026 € 277.084 (bandbreedte € 263.230 – € 290.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.352.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg?
Voor 't Hof Lustenburg 12 adviseren wij een bod van € 286.177 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.377 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hof Lustenburg 12 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.782) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hof Lustenburg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toorenvliedt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van 't Hof Lustenburg 12 ligt rond € 281.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hof Lustenburg 12?
Huishoudens in de buurt van 't Hof Lustenburg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toorenvliedt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.