Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Hof Lustenburg 6

4335SV Middelburg

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.097
+4,4%
[ € 250.005 – € 318.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.286[ € 265.322 – € 293.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.991[ € 274.343 – € 303.221 ]

Wat is mijn huis waard?

't Hof Lustenburg 6 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.097 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.010Sinds september +0,4%
+€ 11.88712 maanden +4,4%
+€ 1.34112 mnd vs. NL +0,5%
't Hof Lustenburg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.097 voor 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Hof Lustenburg 6 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.991. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.097.

Verwachte verkoopprijs 't Hof Lustenburg 6
€ 288.991[ € 274.343 – € 303.221 ]
Verkoper houdt over€ 284.562−€ 4.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.921+€ 7.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.991
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Hof Lustenburg 6 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs 't Hof Lustenburg 6
Onder gem. in Stromenwijk/'t ZandBoven gem.
€ 279.286[ € 265.322 – € 293.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Stromenwijk/'t Zand
€ 424.265[ € 250.000 – € 789.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Hof Lustenburg 6 adviseren wij in een bod van € 288.991, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 279.286 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.097+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.991+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.441+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Hof Lustenburg 6 zal in bij een vraagprijs van € 279.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 284.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.389
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Hof Lustenburg 6

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.097
Verwachte verkoopprijs€ 288.991
Verwachte vraagprijs€ 279.286
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtToorenvliedt→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Toorenvliedt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Toorenvliedt

Toorenvliedt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Etty Hillesumstraat 64, 4335SB Middelburg
Etty Hillesumstraat 64
2020 · 95 m²
€ 473.401
Straatbeeld van Zeerustlaan 36, 4335SW Middelburg
Zeerustlaan 36
2017 · 109 m²
€ 425.766
Straatbeeld van Westerscheldestraat 283, 4335NH Middelburg
Westerscheldestraat 283
1999 · 75 m²
€ 253.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.097 is 't Hof Lustenburg 6 een van de meer betaalbare woningen in Toorenvliedt. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over 't Hof Lustenburg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg.

Wat is 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg waard?
't Hof Lustenburg 6 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.097 (bandbreedte € 250.005 – € 318.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Toorenvliedt.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg is in oktober 2026 € 279.286 (bandbreedte € 265.322 – € 293.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg?
Voor 't Hof Lustenburg 6 adviseren wij een bod van € 288.991 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.389 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Hof Lustenburg 6 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.887) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Hof Lustenburg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Toorenvliedt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van 't Hof Lustenburg 6 ligt rond € 284.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Hof Lustenburg 6?
Huishoudens in de buurt van 't Hof Lustenburg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Toorenvliedt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.