Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Vlissingseweg 45

4336AB Middelburg

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.690
+4,4%
[ € 340.287 – € 433.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.268[ € 361.255 – € 399.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.220[ € 373.538 – € 412.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.690 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.375Sinds september +0,4%
+€ 16.18012 maanden +4,4%
+€ 1.82612 mnd vs. NL +0,5%
Oude Vlissingseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.690 voor Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.220. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 386.690.

Verwachte verkoopprijs Oude Vlissingseweg 45
€ 393.220[ € 373.538 – € 412.857 ]
Verkoper houdt over€ 387.645−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.234+€ 10.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.736 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Vlissingseweg 45
Onder gem. in Middelburg ZuidBoven gem.
€ 380.268[ € 361.255 – € 399.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.736[ € 2.599 – € 2.873 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg Zuid
€ 697.118[ € 259.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Vlissingseweg 45 adviseren wij in een bod van € 393.220, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.268 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.690+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.220+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.881+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Vlissingseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 386.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Vlissingseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.690
Verwachte verkoopprijs€ 393.220
Verwachte vraagprijs€ 380.268
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMagistraatwijk I→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magistraatwijk I besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (33%)
D (20%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Magistraatwijk I

Magistraatwijk I biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,5 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vlissingseweg 43, 4336AB Middelburg
Oude Vlissingseweg 43
1972 · 153 m²
€ 449.281
Straatbeeld van Johan Costenobelstraat 14, 4336AV Middelburg
Johan Costenobelstraat 14
1967 · 114 m²
€ 301.486
Straatbeeld van Ferdinandus Gomes Alemanstraat 54, 4336BM Middelburg
Ferdinandus Gomes Alemanstraat 54
1970 · 86 m²
€ 249.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.690 ligt Oude Vlissingseweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Magistraatwijk I. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Vlissingseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg.

Wat is Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg waard?
Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.690 (bandbreedte € 340.287 – € 433.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magistraatwijk I.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg is in oktober 2026 € 380.268 (bandbreedte € 361.255 – € 399.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg?
Voor Oude Vlissingseweg 45 adviseren wij een bod van € 393.220 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Vlissingseweg 45 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 16.180) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Vlissingseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magistraatwijk I is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Oude Vlissingseweg 45 ligt rond € 386.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Vlissingseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Oude Vlissingseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magistraatwijk I heeft 28% van de woningen zonnepanelen.