Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortershove 46

4336CS Middelburg

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.275
+4,4%
[ € 243.122 – € 309.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.707[ € 258.122 – € 285.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.920[ € 266.898 – € 294.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortershove 46 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.275 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 982Sinds september +0,4%
+€ 11.56012 maanden +4,4%
+€ 1.30512 mnd vs. NL +0,5%
Poortershove 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.275 voor Poortershove 46 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortershove 46 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.920. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.275.

Verwachte verkoopprijs Poortershove 46
€ 280.920[ € 266.898 – € 294.992 ]
Verkoper houdt over€ 276.580−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.688+€ 7.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortershove 46 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.707. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.363 per m².

Verwachte vraagprijs Poortershove 46
Onder gem. in Middelburg ZuidBoven gem.
€ 271.707[ € 258.122 – € 285.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.363[ € 2.245 – € 2.481 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg Zuid
€ 697.118[ € 259.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortershove 46 adviseren wij in een bod van € 280.920, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.707 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.275+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.920+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.966+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortershove 46 zal in bij een vraagprijs van € 271.707 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortershove 46 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand bij een woningwaarde van € 276.275. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.452/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.452
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortershove 46

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.275
Verwachte verkoopprijs€ 280.920
Verwachte vraagprijs€ 271.707
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMagistraatwijk II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magistraatwijk II besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (10%)
C (8%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Magistraatwijk II

Magistraatwijk II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurhove 122, 4336GS Middelburg
Keurhove 122
1967 · 111 m²
€ 275.265
Straatbeeld van Spinhuisweg 53, 4336GB Middelburg
Spinhuisweg 53
1968 · 104 m²
€ 232.741
Straatbeeld van Johan Costenobelstraat 14, 4336AV Middelburg
Johan Costenobelstraat 14
1967 · 114 m²
€ 301.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortershove 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.275 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Magistraatwijk II willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poortershove 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortershove 46 in Middelburg.

Wat is Poortershove 46 in Middelburg waard?
Poortershove 46 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.275 (bandbreedte € 243.122 – € 309.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magistraatwijk II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortershove 46 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Poortershove 46 in Middelburg is in oktober 2026 € 271.707 (bandbreedte € 258.122 – € 285.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortershove 46 in Middelburg?
Voor Poortershove 46 adviseren wij een bod van € 280.920 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortershove 46 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Poortershove 46 in Middelburg bedragen € 1.452 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.275 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortershove 46 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortershove 46 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.560) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortershove 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magistraatwijk II is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Poortershove 46 ligt rond € 276.275. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortershove 46?
Huishoudens in de buurt van Poortershove 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magistraatwijk II heeft 49% van de woningen zonnepanelen.