Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wilhem Thibautstraat 9

4336EA Middelburg

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.297
+4,4%
[ € 333.781 – € 424.813 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.007[ € 354.357 – € 391.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.693[ € 366.405 – € 404.973 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.297 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.349Sinds september +0,4%
+€ 15.87012 maanden +4,4%
+€ 1.79012 mnd vs. NL +0,5%
Johan Wilhem Thibautstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.297 voor Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.693. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 379.297.

Verwachte verkoopprijs Johan Wilhem Thibautstraat 9
€ 385.693[ € 366.405 – € 404.973 ]
Verkoper houdt over€ 380.200−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.557+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.391 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wilhem Thibautstraat 9
Onder gem. in Middelburg ZuidBoven gem.
€ 373.007[ € 354.357 – € 391.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.391[ € 3.221 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg Zuid
€ 697.118[ € 259.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wilhem Thibautstraat 9 adviseren wij in een bod van € 385.693, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.007 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.297+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.693+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.978+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wilhem Thibautstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 373.007 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wilhem Thibautstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.297
Verwachte verkoopprijs€ 385.693
Verwachte vraagprijs€ 373.007
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtMagistraatwijk II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Magistraatwijk II besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (78%)
B (10%)
C (8%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Magistraatwijk II

Magistraatwijk II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keurhove 122, 4336GS Middelburg
Keurhove 122
1967 · 111 m²
€ 275.265
Straatbeeld van Spinhuisweg 53, 4336GB Middelburg
Spinhuisweg 53
1968 · 104 m²
€ 232.741
Straatbeeld van Johan Costenobelstraat 14, 4336AV Middelburg
Johan Costenobelstraat 14
1967 · 114 m²
€ 301.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.297 ligt Johan Wilhem Thibautstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Magistraatwijk II. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Wilhem Thibautstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg.

Wat is Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg waard?
Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.297 (bandbreedte € 333.781 – € 424.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Magistraatwijk II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg is in oktober 2026 € 373.007 (bandbreedte € 354.357 – € 391.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg?
Voor Johan Wilhem Thibautstraat 9 adviseren wij een bod van € 385.693 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wilhem Thibautstraat 9 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.870) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wilhem Thibautstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Magistraatwijk II is € 247.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wilhem Thibautstraat 9 ligt rond € 379.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wilhem Thibautstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johan Wilhem Thibautstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Magistraatwijk II heeft 49% van de woningen zonnepanelen.