Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedmede 33

4337AT Middelburg

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.188
+4,4%
[ € 244.805 – € 311.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.240[ € 260.528 – € 287.952 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.704[ € 269.125 – € 297.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedmede 33 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.188 (€ 2.398 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,4%
+€ 11.64012 maanden +4,4%
+€ 1.31412 mnd vs. NL +0,5%
Breedmede 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.188 voor Breedmede 33 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedmede 33 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.704. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 278.188.

Verwachte verkoopprijs Breedmede 33
€ 282.704[ € 269.125 – € 297.454 ]
Verkoper houdt over€ 278.344−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.508+€ 7.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedmede 33 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.240. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.364 per m².

Verwachte vraagprijs Breedmede 33
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 274.240[ € 260.528 – € 287.952 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.364[ € 2.246 – € 2.482 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedmede 33 adviseren wij in een bod van € 282.704, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 274.240 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.188+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.704+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.839+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedmede 33 zal in bij een vraagprijs van € 274.240 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedmede 33 in Middelburg bedragen € 1.462 per maand bij een woningwaarde van € 278.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.462/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.360
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.462
Totaal betaald over 30 jaar€ 489.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedmede 33

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.188
Verwachte verkoopprijs€ 282.704
Verwachte vraagprijs€ 274.240
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele II besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (40%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele II

Dauwendaele II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Straatbeeld van Grootmede 69, 4337AB Middelburg
Grootmede 69
1976 · 140 m²
€ 379.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedmede 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.188 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele II willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breedmede 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedmede 33 in Middelburg.

Wat is Breedmede 33 in Middelburg waard?
Breedmede 33 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.188 (bandbreedte € 244.805 – € 311.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedmede 33 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Breedmede 33 in Middelburg is in oktober 2026 € 274.240 (bandbreedte € 260.528 – € 287.952). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedmede 33 in Middelburg?
Voor Breedmede 33 adviseren wij een bod van € 282.704 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedmede 33 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Breedmede 33 in Middelburg bedragen € 1.462 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.360 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedmede 33 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedmede 33 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.640) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedmede 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele II is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Breedmede 33 ligt rond € 278.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedmede 33?
Huishoudens in de buurt van Breedmede 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.