Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostmede 4

4337AV Middelburg

116 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 2.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.673
+4,4%
[ € 222.352 – € 282.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.559[ € 236.131 – € 260.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.855[ € 243.923 – € 269.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmede 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.673 (€ 2.178 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 898Sinds september +0,4%
+€ 10.57212 maanden +4,4%
+€ 1.19312 mnd vs. NL +0,5%
Oostmede 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.673 voor Oostmede 4 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmede 4 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.855. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.673.

Verwachte verkoopprijs Oostmede 4
€ 256.855[ € 243.923 – € 269.600 ]
Verkoper houdt over€ 252.780−€ 4.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.142+€ 7.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostmede 4 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.143 per m².

Verwachte vraagprijs Oostmede 4
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 248.559[ € 236.131 – € 260.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.143[ € 2.036 – € 2.250 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmede 4 adviseren wij in een bod van € 256.855, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.559 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.673+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.855+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.698+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmede 4 zal in bij een vraagprijs van € 248.559 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmede 4 in Middelburg bedragen € 1.336 per maand bij een woningwaarde van € 252.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmede 4

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.673
Verwachte verkoopprijs€ 256.855
Verwachte vraagprijs€ 248.559
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele II besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (40%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele II

Dauwendaele II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Straatbeeld van Grootmede 69, 4337AB Middelburg
Grootmede 69
1976 · 140 m²
€ 379.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.673 is Oostmede 4 een van de meer betaalbare woningen in Dauwendaele II. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oostmede 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmede 4 in Middelburg.

Wat is Oostmede 4 in Middelburg waard?
Oostmede 4 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.673 (bandbreedte € 222.352 – € 282.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostmede 4 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Oostmede 4 in Middelburg is in oktober 2026 € 248.559 (bandbreedte € 236.131 – € 260.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmede 4 in Middelburg?
Voor Oostmede 4 adviseren wij een bod van € 256.855 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmede 4 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmede 4 in Middelburg bedragen € 1.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmede 4 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmede 4 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 10.572) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmede 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele II is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Oostmede 4 ligt rond € 252.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmede 4?
Huishoudens in de buurt van Oostmede 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.