Huiswaardemeter

Woningwaarde Herberdsland 13

4337CL Middelburg

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.022
+4,4%
[ € 279.859 – € 356.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.829[ € 297.188 – € 328.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.301[ € 306.995 – € 339.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Herberdsland 13 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.022 (€ 2.565 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.131Sinds september +0,4%
+€ 13.30612 maanden +4,4%
+€ 1.50112 mnd vs. NL +0,5%
Herberdsland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.022 voor Herberdsland 13 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herberdsland 13 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.301. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 318.022.

Verwachte verkoopprijs Herberdsland 13
€ 323.301[ € 306.995 – € 339.310 ]
Verkoper houdt over€ 318.495−€ 4.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.917+€ 8.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herberdsland 13 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.523 per m².

Verwachte vraagprijs Herberdsland 13
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 312.829[ € 297.188 – € 328.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.523[ € 2.397 – € 2.649 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herberdsland 13 adviseren wij in een bod van € 323.301, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 312.829 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.022+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.301+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.466+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herberdsland 13 zal in bij een vraagprijs van € 312.829 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herberdsland 13 in Middelburg bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 318.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herberdsland 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.022
Verwachte verkoopprijs€ 323.301
Verwachte vraagprijs€ 312.829
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele II besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (40%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele II

Dauwendaele II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Straatbeeld van Grootmede 69, 4337AB Middelburg
Grootmede 69
1976 · 140 m²
€ 379.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.022 zit Herberdsland 13 in het middensegment van Dauwendaele II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Herberdsland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herberdsland 13 in Middelburg.

Wat is Herberdsland 13 in Middelburg waard?
Herberdsland 13 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.022 (bandbreedte € 279.859 – € 356.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herberdsland 13 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Herberdsland 13 in Middelburg is in oktober 2026 € 312.829 (bandbreedte € 297.188 – € 328.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Herberdsland 13 in Middelburg?
Voor Herberdsland 13 adviseren wij een bod van € 323.301 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herberdsland 13 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herberdsland 13 in Middelburg bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herberdsland 13 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herberdsland 13 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 13.306) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herberdsland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele II is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Herberdsland 13 ligt rond € 318.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herberdsland 13?
Huishoudens in de buurt van Herberdsland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.