Huiswaardemeter

Woningwaarde Herberdsland 28

4337CM Middelburg

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.721
+4,4%
[ € 250.554 – € 318.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.003[ € 266.003 – € 294.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.519[ € 275.047 – € 303.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Herberdsland 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.721 (€ 2.296 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,4%
+€ 11.91312 maanden +4,4%
+€ 1.34412 mnd vs. NL +0,5%
Herberdsland 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.721 voor Herberdsland 28 in Middelburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herberdsland 28 in Middelburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.519. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 284.721.

Verwachte verkoopprijs Herberdsland 28
€ 289.519[ € 275.047 – € 303.999 ]
Verkoper houdt over€ 285.084−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.459+€ 7.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herberdsland 28 in Middelburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.258 per m².

Verwachte vraagprijs Herberdsland 28
Onder gem. in MiddelburgBoven gem.
€ 280.003[ € 266.003 – € 294.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.258[ € 2.145 – € 2.371 ]
Gem. vraagprijs in Middelburg
€ 575.205[ € 149.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herberdsland 28 adviseren wij in een bod van € 289.519, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.003 ligt. In de gemeente Middelburg wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.721+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.519+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.995+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herberdsland 28 zal in bij een vraagprijs van € 280.003 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herberdsland 28 in Middelburg bedragen € 1.496 per maand bij een woningwaarde van € 284.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.392
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 501.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herberdsland 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.721
Verwachte verkoopprijs€ 289.519
Verwachte vraagprijs€ 280.003
Verwacht overbod+3,0% (Middelburg)

Locatie

BuurtDauwendaele II→
PlaatsMiddelburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dauwendaele II besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (40%)
D (7%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Dauwendaele II

Dauwendaele II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordmede 12, 4337AP Middelburg
Noordmede 12
1976 · 126 m²
€ 281.609
Straatbeeld van Grootmede 43, 4337AB Middelburg
Grootmede 43
1976 · 140 m²
€ 373.636
Straatbeeld van Grootmede 69, 4337AB Middelburg
Grootmede 69
1976 · 140 m²
€ 379.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herberdsland 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dauwendaele II willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Herberdsland 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herberdsland 28 in Middelburg.

Wat is Herberdsland 28 in Middelburg waard?
Herberdsland 28 in Middelburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.721 (bandbreedte € 250.554 – € 318.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dauwendaele II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herberdsland 28 in Middelburg?
De verwachte vraagprijs van Herberdsland 28 in Middelburg is in oktober 2026 € 280.003 (bandbreedte € 266.003 – € 294.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Herberdsland 28 in Middelburg?
Voor Herberdsland 28 adviseren wij een bod van € 289.519 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Middelburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herberdsland 28 in Middelburg?
De geschatte bruto maandlasten van Herberdsland 28 in Middelburg bedragen € 1.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.392 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herberdsland 28 in Middelburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herberdsland 28 in Middelburg is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 11.913) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herberdsland 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dauwendaele II is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Herberdsland 28 ligt rond € 284.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herberdsland 28?
Huishoudens in de buurt van Herberdsland 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dauwendaele II heeft 21% van de woningen zonnepanelen.